Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 2000 m²

Horneburg, Landkreis Stade

649.000 €

2.028 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Immobilie! Diese, ursprünglich im Jahr 1928 erbaute Villa in Horneburg, wurde vom hamburger Architekten Fritz Höger (Chilehaus) geplant. Durch die großzügige Umsetzung sind die Räume hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Grundstück mit seinen knapp 2.000m² Fläche. Das Mehrfamilienhaus bietet aktuell drei vermietete Wohnungen und einen zusätzlichen Wohnbereich im Souterrain, der von den Eigentümern bewohnt und frei an den Käufer übergeben wird. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und die liebevoll gestalteten Details. Es befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden in Horneburg und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe. Das gesamte Gebäude ist in den 60iger Jahren kernsaniert worden und es wurde ein zusätzliches Treppenhaus angebaut, so dass die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss über ein eigenes Treppenhaus verfügen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Souterrain lassen sich durch die vorhandene Treppe wieder schnell verbinden und schaffen auch Platz für eine große Familie oder das Wohnen mit mehreren Generationen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Auf dem Grundstück stehen drei Garagen sowie mindestens drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die große, an das Wohnhaus grenzende, Werkstatt ist eine Ware Freude für jeden Handwerker und Hobbybastler. Die zwei Garagen auf dem hinteren Hof bieten weitere Möglichkeiten der Nutzung und zusätzliche Stauflächen. Im Einzelnen teilen sich die Bereiche wie folgt auf: Erdgeschoss vermietet; Wohnfläche, ca. 124m² Wohnzimmer mit Doppeltür zum Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Wanne, großzügiger Flur, Parkettboden Obergeschoss vermietet; Wohnfläche ca. 124m² Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Badezimmer mit Dusche, Abstellfläche im Dachboden Dachgeschoss vermietet; Wohnfläche, ca. 72m² Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Duschwanne, Küche Souterrain-Bereich - nicht vermietet; Fläche, ca. 100m² 4 Räume, Bad mit Dusche, Küche Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 24.648- €/p. A.. # Ausstattung Kurzfassung der Ausstattungsmerkmale: - 3 vermietete Wohnungen - Erdgeschoss mit Parkettböden - ca. 124m² - Obergeschoss mit Balkon - ca. 124m² - Dachgeschoss mit perfektem Ausblick - ca. 72m² - Souterrainbereich (Eigentümer bewohnt) - 3 Garagen und weitere Nutzfläche im hinteren Bereich - Große Werkstatt ca. 100m² - 24.648,-€ Jahresmiete # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Haus mit interessanter Geschichte befindet sich in einer sehr gepflegten und gewachsenen Wohnsiedlung. Durch die Randlage gibt es hier kaum Autoverkehr und Sie haben die Möglichkeit Spaziergänge oder auch Touren mit dem Fahrrad direkt in die umliegenden Wälder von Ihrem Haus aus zu starten. Sie sind in Windeseile auf der Autobahn 26, die Sie wahlweise in Richtung Hamburg oder nach Stade bringt. Der Autobahnanschluss an die A 26 befindet sich in rund 4 Kilometer Entfernung, so dass auch keine Lärmbelästigung zu befürchten ist. Das hübsche Städtchen Horneburg liegt zwischen Stade und Buxtehude mit einer sehr guten Anbindung an die B 73 und die A 26. Kindergarten, Grundschule und Oberschule befinden sich im Umkreis von 1,5 Kilometern. Gymnasien und weitere Schulen sind nach einer Bahnfahrt von rund 10 Minuten in Stade oder Buxtehude gut erreichbar. Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte sowie ein Drogeriemarkt sind in Horneburg vorhanden. Den Bahnhof Horneburg erreichen Sie nach nur rund 1.100 Meter Fußweg. Mit der Bahn können Sie von hier auch bis nach Cuxhaven oder auch nach Hamburg fahren. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto nach rund 46 Kilometern und der Flughafen Hamburg ist ca. 52 km entfernt. In Horneburg leben rund 5.600 Menschen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,4 km Autobahn 4 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz und jeder Menge Möglichkeiten der Entfaltung. Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie! Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an [email protected]. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 245.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-28 Anbieter-Objekt-ID: SBI-IB26077Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage