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KAUF
Gewerbefläche, 419 m²
Wien
822 000 €
1 962 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 389 m²
Wien
729 000 €
1 874 €/m²
Listed 30 days ago · 3 Jun 2026
Gewerbe
Kategorie
389 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt auf der Brünner Straße im Ausmaß von ca.389 m² im EG + UG in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.
Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden.
Eckdaten im Überblick:
Nutzfläche: ca. 389 m² EG: ca. 203 m² + KG: ca.186 m² Mietdauer: unbefristet vermietet (Mietbeginn: 05.07.2004)Nettomiete: € 4.876,65 pro MonatNettomiete pro Jahr: 58.519,80 € Repartur Rücklage pro Monat: € 1.414,80Jahresnettoertrag abzüglich Rücklage: € 41.542,20Netto-Rendite: ca. 4,75 % (Jahresnettoertrag abzgl. Rücklage/Kaufpreis inkl. Nebenkosten)
Kosten:
Kaufpreis: € 729.000,--Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: € 4.042,78Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]
Weitere Objekte auf: www stadtquartier at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Nutzfläche389 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
HA
Herr Arkadi Moullaev
STADTQUARTIER Home GmbH
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2 934 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
146 000 €583 000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung880 288 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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