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KAUF
Gewerbefläche
Wien,Floridsdorf
5 396 500 Kč
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Gewerbefläche zum Kauf, 112 m²
Katastralgemeinde Großjedlersdorf I, Wien
5 998 900 Kč
53 714 Kč/m²
Listed 4 hours ago · 1 Jul 2026
Gewerbe
Kategorie
111.69 m²
Fläche
F
Energie
Über dieses Inserat
Diese wunderschöne Immobilie im Souterrain eines sanierten Altbauhauses - nahe dem Floridsdorfer Schlingermarkt - ist ein echtes Schmuckstück.
Schon beim Betreten über die kleine Holzstiege gibt sie Ihnen ein heimeliges Gefühl. Die Ziegeldecke, das Fischgrätparkett, der große Kaminofen - der alleine schon alle Räume heizen würde - all das verströmt echte Wohlfühlatmosphäre!
Die fast 112m² Fläche sind aufgeteilt in 4 Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und ein sehr großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und zweitem WC.
Zahlreiche Fenster sorgen für Helligkeit, wie Sie sie in einem Souterrainlokal normalerweise nicht erwarten würden.
Die Widmung dafür lautet "Werkstätte". Das bedeutet, Sie dürfen hier gewerbliche, handwerkliche oder freiberufliche Tätigkeiten ausüben und auch ein entsprechendes Gewerbe hier anmelden. Um die "Werkstätte" in eine Wohnung umzuwidmen, wären (laut Architekten) Umbaumassnahmen im Innenhof nötig, sowie die Zustimmung aller Eigentümer des Hauses.
AUF EINEN BLICK:
Baujahr 1912Saniertes WohnhausSouterrainlokalNutzfläche 111,69m² Gasetagenheizung, FußbodenheizungKaminofen HolzBad mit Wanne, Dusche und WCGäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschlussseparates KellerabteilAutostellplatz (Allgemeinfläche)Innenhof zur allgemeinen NutzungZentrale Lage nahe Brünner Straße, Schlingermarkt und Floridsdorfer Bahnhof
DIE LAGE:
Genial! Ein Eis vom Perugini um´s Eck, einkaufen am Schlingermarkt und zu Fuß zum Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen Buslinien, Straßenbahnlinien sowie U6 und S-Bahn.
DIE KOSTEN MONATL. INKL. UST.: € 495,50
€ 346,25 Betriebskosten€ 149,25 Reparaturrücklage
Es sind zur Zeit keine größeren Ausgaben geplant. Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt rd. € 87.000,-.
DER KAUFPREIS:
€ 239.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche111.69 m²
EnergieklasseF
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Stunden
Kontakt
HT
Herr Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien OG
Karte
Lage
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Wien
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
961 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
48.000 €191.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung288.396 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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