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KAUF
Gewerbefläche, 185 m²
Katastralgemeinde Großjedlersdorf I, Wien
399.000 €
2.155 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 185 m²
Wien
399.000 €
2.155 €/m²
Inseriert vor 34 Tagen · 3. Juni 2026
Gewerbe
Kategorie
185.14 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Ihr zukünftiger Standort für Erfolg!
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes in 1210 Wien. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau komplett nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass ein Ausbau durch die Verkäuferseite nicht erfolgt, sodass Ihnen bei der Realisierung Ihres Konzepts größtmögliche Flexibilität bleibt.
Die Lage an der Ottilie-Bondy-Promenade 4 überzeugt durch eine optimale Kombination aus ruhigem Arbeitsumfeld und hervorragender Erreichbarkeit.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent:
Buslinie: 36A
Straßenbahnlinien: 30, 31
S-Bahn-Linien: S3, S4 – Wien Jedlersdorf
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Trillergasse und die Brünner Straße, während die Autobahn A22 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Dies sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gleichermaßen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus, was eine attraktive Frequenz potenzieller Kunden gewährleistet. Gleichzeitig eröffnet die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Fläche Potenziale für verschiedenste Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Büro oder Gastronomie (nach behördlicher Genehmigung).
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Edelrohbau
Ideale Lage in einem dynamischen Bezirk
Hervorragende öffentliche Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A22
Hohe Passantenfrequenz durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten
Ab sofort verfügbar – Starten Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Geschäftsidee!
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort an einem vielversprechenden Standort zu sichern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Folgende Geschäftszweige wären möglich:
Restaurants jeglicher Art Fast-Food RestaurantsHerkömmliche BürotätigkeitenApothekenDrogeriemärkteHandygeschäfteModeboutiquenGastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.)Eissalonund Ähnliches
Nicht zulässig sind:
LebensmitteleinzelhandelBäckereien und Konditoreien
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf netto € 399.000
Der Verkaufspreis bezieht sich auf den Edelrohbau – ein Ausbau durch den Verkäufer erfolgt beim Verkauf nicht.
PROVISIONSFREI
Nebenkosten:
Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <425m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <2.300m
Höhere Schule <1.650m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <625m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.825m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Nutzfläche185.14 m²
EnergieklasseC
Inseriert auf
Synchronisiert vor 6 Tagen
Kontakt
FM
Frau Marija Ivanov
teamneunzehn-Gruppe
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.606 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €319.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung481.667 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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