Haus zum Kauf, 125 m²

Straubing, Straubing-Süd

653.000 €

5.224 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Haus

Kategorie

125 m²

Fläche

2025

Baujahr

Über dieses Inserat

Moderne DHH mit Energieeffizienz A+ provisionsfrei zum Kauf; 653.000 EUR "Wohnfläche: 125 m² (mit zusätzl. gr. 28,5 m² Gästezimmer im Kellergeschoss)" 5.224 €/m² (ohne Gästezimmer) Allgemeine Informationen: Bezug: nach Vereinbarung Eine modern und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte. Hochwertige Materialien, PV mit Speicher, smarte Technik Grundstück: 255 m² # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Innenbereich offene Küche (hochwertige Küche muss abgelöst werden) Badezimmer im OG mit Fenster: Badewanne und Dusche Gäste-WC im EG "Keller: großes Gästezimmer (28,5 m² ) mit zusätzlichem Bad mit Fenster; separate abgesicherte Steckdose für z. B. Infrarot Kabine" "Keller: separater Technik Raum / Waschraum, 9 m² mit zusätzlichen Steckdosen; separatem Vorrats-Raum, 10 m² " Bodenbelag: Echtholzboden und Fliesen in allen drei Stockwerken ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage smarte Jalousien Steuerung (via App) oder auch per Hand Tastatur bedienbar Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung PV und Speicher Übersicht via App Außenbereich: Terrasse, unverbaubarer Blick (erweiterte Pflasterung für z. B. Gartenhaus) Zisterne für Bewässerung Garten mit Rasen 1 x Garage mit Sektionaltor (Kosten von 17.000EUR), 2 x Außen-Stellplatz Fenster: Kunststoff Bausubstanz und Energie Energieausweis A+ Baujahr Aug. 2025 Zustand der Immobilie: Neubau, Massivhaus Haustyp KfW 40 Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, mit Speicher (10kVA) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Ittling, Straubing (94315) In einer schönen Lage in Straubing, Ortsteil Ittling / in einer Sackgasse. Schulen, KiGa, Ärzte, Bäcker, Metzger, Busverbindung in unmittelbarer Nähe. Durch die schnelle Anbindung an die B20, bzw. zur Autobahn wohnt man sehr zentral. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Weitere Informationen Neubau DHH mit Keller DHH KfW 40 in ruhiger Siedlungslage "Die DHH liegt in einer schönen Siedlungslage (Sackgasse), die Aussicht zur Gartenseite ist unverbaubar" Die Raumaufteilung wurde durchdacht, mit viel Platz , die offene Gestaltung sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im EG befindet sich eine Diele im Eingangsbereich mit Gäste WC Großes Wohn - Esszimmer mit Küche. Im OG befinden sich 3 x lichtdurchflutete Schlafräume , Bad mit begehbarer Dusche , Wanne und WC. Der Keller verfügt über vier Räume : "Gästezimmer / Hobbyraum mit Fußbodenheizung, separates Bad mit begehbarer Dusche und separatem Stromanschluss für z.B. IR-Kabine , Vorratsraum , Technik / HWS Raum" zusätzlicher Dachboden mit viel Stauraum Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 446948Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller