Haus zum Kauf, 125 m²

Straubing, Straubing-Süd

398.000 €

3.193 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Bungalowbauweise befindet sich im beliebten Süden von Straubing und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² ein komfortables und modernes Zuhause. Das im Jahr ca. 1971 erbaute Haus wurde 2023 teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden neue 3-fach-verglaste Fenster, eine moderne Haustüre, eine Lüftungsanlage sowie eine Deckenisolierung eingebaut. Auch die elektrischen Rollläden, der neu gestaltete Innenhof und die Terrasse tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Das Badezimmer wurde bereits 2018 modernisiert, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Das Grundstück umfasst ca. 369 m² und bietet neben dem uneinsehbaren Innenhof auch einen schönen Gartenbereich mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Echtholzparkett, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 369 m² # Lagebeschreibung Der Straubinger Süden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Straubing ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem Stadtbus gut angebunden. Durch die Nähe zur **Autobahn A3** besteht eine ausgezeichnete Verbindung in alle Richtungen – nach **Regensburg** in rund 45 Minuten, nach **Deggendorf** in etwa 30 Minuten und nach **Passau** in rund einer Stunde. Auch über die Bundesstraßen B8 und B20 sind umliegende Orte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die regelmäßigen **Busverbindungen** sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, von wo aus Regional- und Fernzüge in Richtung Regensburg, München und Passau verkehren. Insgesamt bietet der Straubinger Süden eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die stadtnah leben und dennoch kurze Wege in die Region schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 142,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 680715Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller