2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²

81241, Obermenzing, München

320.000 €

7.805 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser ansprechenden, energetisch umfassend sanierten 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen und grünen Umgebung von München-Obermenzing befindet. Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude wurde 2024 modernisiert und mit einer hochmodernen Wärmepumpe sowie einem effizienten Brennwertkessel ausgestattet. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt diese Immobilie die heutigen und zukünftigen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen — ein klarer Vorteil für Ihre Wertstabilität und niedrigere Nebenkosten. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 40,43 m² Wohnfläche einen durchdachten und optimal nutzbaren Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse – sei es Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Eine praktische Kochnische mit Einbauküche ergänzt den Raum. Auch die Diele ist durch einen eingebauten Schrank ideal für zusätzlichen Stauraum gestaltet. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Dieser Bereich bietet nicht nur Raum zur Entspannung, sondern erweitert auch Ihre Wohnmöglichkeiten ins Freie. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen – eine exzellente Voraussetzung für Kapitalanleger. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Dies macht die Immobilie auch für Selbstnutzer attraktiv, die sich langfristig Wohnraum in München sichern möchten. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung auf einem Erbbaugrundstück befindet. Das Erbbaurecht begann am 01.07.1967 und läuft über insgesamt 99 Jahre bis zum 31.03.2066. Der monatliche Erbbauzins beträgt etwa 30 € (ca. 360 € jährlich) und ist bereits im Hausgeld enthalten. Nach Ablauf des Erbbaurechts besteht üblicherweise die Möglichkeit einer Verlängerung oder einer vertraglich geregelten Entschädigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung überzeugen! # Ausstattung Wohnfläche: ca. 40,43 m² 1-Zimmer-Wohnung Etage: 5. Obergeschoss Aufzug vorhanden Baujahr: 1971 Energetische Sanierung: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: zentrale Wärmepumpe Wohn- und Schlafbereich: ca. 27,00 m² Diele/Flur: ca. 5,09 m² mit Einbauschrank Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Küche mit Einbauküche (Kochnische) Balkon: ca. 7 m² (angerechnet 3,5 m²), überdacht, Blick ins Grüne Hochwertiger Parkettboden in Wohnraum und Diele Neue Fenster (2024) Elektrische Rollläden Kellerabteil (beleuchtet) Gemeinschaftlicher Waschkeller Abschließbarer Fahrradraum Erbpachtgrundstück (kein Eigentumsgrundstück) Erbbaurechtsbeginn: 01.07.1967 Gesamtlaufzeit: 99 Jahre Laufzeit bis: 31.03.2066 Restlaufzeit: ca. 40 Jahre Erbbauzins: ca. 30 € monatlich Erbbauzins: ca. 360 € jährlich Erbbauzins bereits im Hausgeld enthalten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Obermenzing – einem der attraktivsten Wohngebiete im Westen Münchens. Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die durch gepflegte Anlagen und eine entspannende Atmosphäre besticht. Hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Pasing Arcaden bietet Ihnen zudem eine breite Palette an Geschäften und gastronomischen Angeboten – ideal für entspannte Shopping-Tage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 56 und 143 sind schnell erreichbar und bringen Sie in nur etwa 15 Minuten ins Zentrum Münchens. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht es Ihnen, das Münchner Umland bequem zu erkunden. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Genießen Sie die umliegenden Grünflächen entlang der Würm, die zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch des malerischen Schlosses Blutenburg mit seinen großzügigen Parkanlagen, die zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung bieten. Insgesamt vereint diese Wohnung das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und die Vorzüge urbaner Nähe. Diese harmonische Kombination macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Obermenzing begeistern – Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 24.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 13.08.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: FS-LF00104/19Mehr anzeigen