Wohnung – München, Neu-Langwied, Pasing
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

München, Neu-Langwied, Pasing

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

270.000 €

7.565 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses stellt eine klassische Kapitalanlage mit klar kalkulierbaren Erträgen dar. Die Wohnung und der Stellplatz sind langfristig und verlässlich vermietet, wodurch sich für Investoren eine hohe Planungssicherheit ergibt. Aufgrund der vertraglichen Situation ist eine Eigennutzung perspektivisch nicht vorgesehen, weshalb sich das Angebot gezielt an Kapitalanleger richtet. Auf rund 35,69 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche inklusive Einbauküche sowie einem Badezimmer. Der Balkon in Richtung Süd-Ost bietet absolute Ruhe und einen Blick ins Grüne. Die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist Teil einer Wohnanlage mit nur zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 20.000 € zu erwerben ist und über ein separat absperrbares Tor verfügt. Die Kombination aus Münchner Lage, bestehendem Mietverhältnis und überschaubarer Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und risikoarmen Investition. # Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,69 m² Wohnfläche & Balkon 1. Obergeschoss in einem Gebäude mit nur 2 Etagen Langfristig vermietet (ideal für Kapitalanleger) Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Fliesen und Handtuchheizung Bodenbeläge: Teppich und Fliesen Gas-Zentralheizung Separates Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz mit absperrbarem Tor (zzgl. 20.000 €) Gepflegter Gesamtzustand Ruhige Wohnlage in München # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,40 m² # Lagebeschreibung ÖPNV Buslinie 56, Haltestelle „Lortzingstraße“ – ca. 300 m Bahnhof Pasing (S-Bahn-Stammstrecke S3, S4, S6, S8 sowie Regionalverkehr) Tram 19, Haltestelle „Pasing Bahnhof“ Schule und Kita Grundschule an der Peslmüllerstraße – ca. 850 m Städtische Kindertagesstätte an der Lortzingstraße – ca. 400 m Einkaufen Pasing Arcaden – ca. 1,2 km EDEKA Supermarkt – ca. 500 m dm-drogerie markt – ca. 1,1 km Ärztliche Versorgung Hausarztzentrum Pasing – ca. 900 m Helios Klinikum München West – ca. 1,5 km Freizeit Pasinger Stadtpark – ca. 900 m Würm-Uferwege – ca. 1,0 km Westbad München – ca. 2,5 kmEntfernungen: Bus 0,3 km # Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.04.2018 - Gültig bis: 08.04.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SHW 337

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

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270.000 €