Wohnung zum Kauf, 40 m²

München, Westkreuz, Aubing

414.000 €

10.296 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die modernen 16 Wohnungen teilen sich auf Grundrisse zwischen zwei Zimmern und dreieinhalb bzw. vier Zimmern/Räumen auf. So ist vom Single, über Pärchen bis hin zur kleinen Familie für jeden etwas dabei. Die individuell gestalteten Grundrisse richten sich nach verschiedenen Ansprüchen und Wohnbedürfnissen. Die Bewohner jeder Wohnung genießen den Luxus einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder eines Balkons bzw. zwei Balkonen, um sonnige Stunden in den eigenen vier Wänden zu erleben. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Die barrierefreien Wohnungen, beispielsweise im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, verfügen über großzügige, direkt verbundene Hobbyräume im Untergeschoss mit zweitem Badezimmer und Abstellräumen. Im Dachgeschoss liegen jeweils zwei per Lift erreichbare Dachgeschosswohnungen mit vielen Dachfenster-Flächen und großzügiger Raumatmosphäre. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - barrierefrei - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Wärmepumpe Moderne und zeitlose Ausstattung: Die massive Ziegelbauweise des Neubaus bietet aktuelle Energiestandards. Mittels Grundwasser-Wärmepumpe wird im Winter perfekt temperiert und im Sommer bieten Garten- oder Balkonflächen herrliche Sonnenstunden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus. Sowohl Autos als auch Fahrräder haben ihren festen und vor allem sicheren Platz: neben hauseigenen Parkplätzen in der Tiefgarage für PKW (gegen Aufpreis) stehen Ihnen ausreichend Fahrradstellplätze im Hof sowie überdacht in der Tiefgarage zur Verfügung. Baufertigstellung ca. Juli 2026 Die Highlights auf einen Blick: + KFW-Effizienzhaus 55 als Baustandard + moderner und eleganter Baustil + Verbau hochwertiger Markenqualität + massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen, auch Hobbyräumen im Untergeschoss + Aufzug auf allen Etagen + elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl* + hochwertige Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Verglasung + Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe + Wohnraumlüftung + exklusive Fliesen frei wählbar* + elektrische Rollläden + hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern + Vorbereitungen für Wallbox/E-Auto-Ladeanschlüsse an allen TG-Stellplätzen + Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom für Gemeinschaftsbereiche + 6 Wohnungen werden barrierefrei nach DIN erstellt (* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 10.295,95 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € - Nutzfläche: ca. 46,81 m² # Lagebeschreibung Das Westkreuz im Westen von München, liegt zwischen Pasing und Aubing und bietet urbanes Wohnen mit schneller Anbindung zum Stadtzentrum. Mit einem S-Bahn-Anschluss (Westkreuz) in Gehweite sowie dem Bahnhof Pasing mit S-Bahn und zukünftig U-Bahn in Reichweite per Rad oder Bus gibt es hier eine gute Verkehrsinfrastruktur. Entlang der Bodenseestraße sowie der Aubinger Straße gibt es mehrere Supermärkte, Spezial-Einzelhandel und vieles mehr. Eine Einkaufsmöglichkeit liegt etwa fünf Gehminuten vom Neubauprojekt entfernt. Einige Häuserreihen zurückversetzt von großen Straßen und Bahnlinien finden Sie hier Ruhe und grüne Seitenstraßen. Die Parkanlagen an der Würm liegen wenige Minuten entfernt und bieten sich für einen Spaziergang an. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 24,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 02.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014122-502Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage