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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 41 m²
München, Aubing
320.000 €
7.805 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²
81245, Obermenzing, München
333.333 €
8.245 €/m²
Inseriert 21. Feb. 2026
Wohnung
Kategorie
40.43 m²
Fläche
5th
Etage
Über dieses Inserat
Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Top-Energie A+ – München-Obermenzing
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Aufzug befindet sich in ruhiger, grüner Lage von München-Obermenzing.
Das Gebäude wurde 2024 energetisch saniert (u. a. Wärmepumpe, Fassadendämmung) und erreicht Energieklasse A+.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnraum mit Einbauküche, überdachten Balkon mit Weitblick ins Grüne, Parkettboden sowie neue Fenster mit elektrischen Rollläden. Ein Kellerraum gehört zur Einheit.
Die Wohnung ist gut und zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.
Vermietung:
* Kaltmiete: 850 € zzgl. Nebenkosten
* Staffelmietvertrag
Highlights:
* Ruhige Wohnlage in München-Obermenzing
* Balkon, Aufzug, Keller
* Energetisch saniert 2024 (A+)
* Sehr gute Vermietbarkeit
Wichtig:
Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht mit sehr niedrigem Erbbauzins.
Weitere Details zu Mietverhältnis, Erbbaurecht und Unterlagen gerne auf Anfrage.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage5
Fläche40.43 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 4. 2026
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Lage
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Pasing-Obermenzing
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.368 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
67.000 €266.333 € Darlehen
Gesamtrückzahlung410.356 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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