3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Gebrachinger Weg 42, 93080, Pentling

399.900 €

6.277 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in der eleganten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts **LUMA 9.** Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in das behagliche Gästezimmer und das komfortable Schlafzimmer führt. Das hochwertige Badezimmer bietet neben einer Dusche und einer Badewanne auch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft zusammen mit dem angrenzenden Schlafzimmer eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Besonders hervorzuheben ist das Photovoltaik-Fassadenmodul, das Ihren persönlichen Strombedarf unterstützt und somit einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind ebenfalls für die Wohnung vorgesehen. (Hinweis: Stellplätze sind nicht im Preis der Wohnung enthalten.) Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort, innovative Technik und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für ein zukunftsorientiertes und komfortables Wohnen! All diese Eigenschaften der Wohnung garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit und sichern eine schnelle und langfristige Vermietung mit stabiler Mietrendite in einem nachgefragten Marktumfeld. **Energieeffizienter Neubau mit Rundum-Service – Kapitalanlage mit Mehrwert** Diese hochwertige Neubauimmobilie vereint Sicherheit, attraktive Rendite und steuerliche Vorteile in einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Die energieeffiziente Bauweise reduziert nachhaltig die Betriebskosten, steigert die Nachfrage bei Mietern und unterstützt eine stabile Wertentwicklung. Ein besonderer Vorteil ist die 5 % AfA (Absetzung für Abnutzung), die Ihnen eine spürbare steuerliche Entlastung bietet und Ihre Nettorendite deutlich verbessert. Für eine bequeme und sorgenfreie Investition steht Ihnen ein umfassendes Servicepaket zur Verfügung: * Professioneller Vermietungsservice * Sondereigentumsverwaltung inklusive So investieren Sie zeit- und stressfrei, während Experten sich um Vermietung und laufende Betreuung Ihrer Immobilie kümmern. **Sonderaktion**: Bei Vertragsunterzeichnung im Zeitraum vom 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernehmen wir für Sie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %. Ihr Vorteil: geringerer Eigenkapitaleinsatz und höhere Rendite von Beginn an. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Energieeffizienter Neubau (zukunftssicher & stark nachgefragt) * 3,5 % Grunderwerbsteuer geschenkt (im Aktionszeitraum) * 5 % AfA für attraktive Steuervorteile * KfW-40-Förderung: bis zu 150.000 € je Wohneinheit ab ca. 1 % eff. p.a.\* * Rundum-Service inkl. Vermietung & Verwaltung * Stabile, planbare Mieteinnahmen **Das Projekt und Lage:** Im Pentlinger Ortsteil Grossberg entstehen mit der IMMOVI GmbH zwei attraktive Mehrfamilienhäuser in ökologischer Holzbauweise mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit, Ästhetik und höchster Lebensqualität. Der durchdachte Wohnungsmix bietet Raum für Einzelpersonen, Ehepaare oder Familien mit Kindern jeder Altersklasse. Beide Gebäude verfügen über einen Aufzug, eine Tiefgarage, Gemeinschaftsräume sowie ein Gründach mit unverbaubarem Blick in die Natur. Die 20 Wohneinheiten in **LUMA 9** verteilen sich auf 3 Stockwerke und bieten mit Wohnflächen zwischen 34 und ca. 103 m² genug Platz für jede Lebenssituation. Miteinander wohnen für Generationen, das ist das Konzept von **LUMA 9**. So verfügt das Grundstück neben dem Gemeinschaftsraum im Haus über einen Dachgarten mit definierten Flächen, die zum gemeinsamen Verweilen einladen. Günstige KfW-Zinsen! Profitieren Sie von den attraktiven Zinsen der KfW Bank mit den Krediten 297/298 (Förderung effiziente Gebäude). Weitere Informationen finden Sie unter \[www.kfw.de\] Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Wohnungen in **LUMA 9** interessieren! Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser engagiertes Team steht bereit, um Ihnen bei allen Anliegen zur Seite zu stehen und Ihnen beim Entdecken Ihrer Traumwohnung zu helfen. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt zu gehen!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller