2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Pentling, Weichslmühle

449.000 €

6.507 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

In Pentling entsteht durch eine umfassende Sanierung aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit acht attraktiven Wohneinheiten. Der bestehende Baukörper erhält ein gehobenes Wohnniveau und wird durch einen stilvollen Westanbau ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdacht geplanten Grundrissen und energieeffizienter Haustechnik. Die Wohnungen überzeugen mit hellen, individuell gestalteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Balkone, Terrassen oder eigene Gartenanteile bieten zusätzlichen Wohnwert. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe. Der energetische Standard entspricht KfW-Effizienzhaus 55. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (WE 4) im Obergeschoss bietet rund 68 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon - ideal zum Entspannen und Genießen. Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Die Kombination aus moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht die Wohnung zu einer wertbeständigen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Eckdaten und Highlights dieses Projektes erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Selbstverständlich können Ihre Wünsche und Vorstellungen nach Absprache berücksichtigt werden. Kaufpreis: 449.000 EUR Kaufpreis Stellplatz: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive Stellplatz: 464.000 EUR Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten: Sichern Sie sich ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 EUR mit vergünstigten Zinskonditionen sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 60.000 EUR. # Ausstattung Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH. # Lagebeschreibung Am südlichen Rand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch ihre unmittelbare Stadtnähe auszeichnet. Der Regensburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Universität und Universitätsklinikum nur rund 3 Kilometer entfernt liegen. Obwohl Sie durch die umliegende, ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A93 München-Regensburg. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Regensburger Altstadt befindet sich lediglich etwa 100 Meter vom Objekt entfernt. Die Nahversorgung rund um die Immobilie ist ausgezeichnet: Innerhalb eines Radius von 1,5 km stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob auf Spielplätzen, in Sportanlagen oder auf der Skaterbahn Pentling - in der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-0479CU-W-0479CUMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller