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KAUF
Haus, 140 m²
Katastralgemeinde Oberlaa Stadt, Wien
839.500 €
5.996 €/m²
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Haus zum Kauf, 183 m²
Wien,Favoriten
829.000 €
4.530 €/m²
Listed 17 days ago · 19 Jun 2026
Haus
Kategorie
183 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese wunderschöne, neuwertige Villa vereint idyllisches Grünruhelage-Gefühl mit urbanem Komfort. Gelegen in einer gepflegten Kleingartenanlage am Laaer Berg, befindet sich das Objekt nur wenige Gehminuten von der U1-Station „Altes Landgut“ entfernt.
Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren hochwertig ausgebaut und bietet mit insgesamt rund 183 m² BRUTTO-Nutzfläche (aufgeteilt auf drei Ebenen) den perfekten Wohntraum für Familien. Das ca. 250 m² große Grundstück steht auf begehrten Eigengrund. Ein eigener Pkw-Abstellplatz (ebenfalls Eigentum) rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken.
Durchdachte Raumaufteilung
Lichtdurchfluteter Wohnkeller (ca. 83 m² / separater Außenzugang): Vorraum, Technikraum, zwei helle Schlafzimmer, Garderobe, Treppenaufgang ins Erdgeschoss sowie ein großes, komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Aufgrund der hervorragenden Lichtverhältnisse voll als Wohnraum nutzbar.Erdgeschoss (ca. 50 m²): Großzügige, einladende Wohnküche mit gemütlichem Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die ca. 34 m² große, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende. Für weiteren Stauraum sorgt ein Gartenhaus.Obergeschoss (ca. 50 m²): Vorraum, zwei behagliche Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon sowie ein weiteres, geräumiges Badezimmer mit WC.
Nachhaltige Energie & Extrem niedrige Betriebskosten
Das Haus ist energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe wird von einer Solaranlage unterstützt. Dank der integrierten, leistungsstarken 20-kW-Speicherbatterie belaufen sich die gesamten Energiekosten auf nur ca. 100,– Euro pro Monat!
Wichtiger Hinweis zur Übergabe
Die Eigentümerfamilie befindet sich derzeit im Bau eines neuen Eigenheims und wird das Objekt zum 1. Juni 2027 übergeben. Für den Übergangszeitraum bis zum Auszug ist die Familie bereit, eine angemessene Miete zu zahlen oder diesen Betrag direkt vom Kaufpreis in Abzug zu bringen (Kaufpreis-Refundierung).
Eckdaten & Konditionen
Kaufpreis Haus: € 829.000,–Kaufpreis Pkw-Stellplatz: € 20.000,–Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Energieausweis: Befindet sich in Erstellung, liegt nächste Woche vor und wird spätestens bei der Legung des Kaufangebots ausgehändigt.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Eckdaten
Wohnfläche183 m²
Grundstücksgröße250 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
TerrasseJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
HD
Herr Dejan Stanisavljevic
IKW Immokontakt Wohnideen GmbH
Karte
Lage
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Wien,Favoriten
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.337 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
166.000 €663.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.001.082 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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