1/5
KAUF
Haus, 131 m²
Wien
19 803 900 Kč
151 177 Kč/m²
1 von 16
Haus zum Kauf, 115 m²
Wien
19 803 900 Kč
172 211 Kč/m²
Listed 10 days ago · 20 Jun 2026
Haus
Kategorie
115 m²
Fläche
1898
Baujahr
Über dieses Inserat
Wohnen mit Gartenidylle, Pool und Garage!
Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft im begehrten Bezirksteil Rothneusiedl im 10. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar angrenzend an Oberlaa. Die Lage vereint auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich mit einer BILLA-Filiale direkt gegenüber und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Die Liegenschaft verfügt über einen Zugang von zwei Straßenseiten, wobei sich der repräsentative Haupteingang an der Himberger Straße befindet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Garten mit seinem gewachsenen Altbaumbestand. Dieser bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erholung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Swimmingpool mit Solarheizung, zwei Gartenhütten sowie eine Garage ergänzen das attraktive Außenangebot und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Es umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, drei Zimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird. Das Wohnzimmer verfügt über einen behaglichen Kachelofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Darüber hinaus stehen ein großes und ein kleines Badezimmer sowie zwei WCs zur Verfügung.
Zusätzlich eröffnet der Dachboden – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessantes Ausbaupotenzial und bietet somit attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein Teilkeller schafft weitere praktische Lager- und Nutzflächen.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein modernes Gas-Brennwertgerät, das im Jahr 2024 erneuert wurde.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Garten, solider Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einem der vielversprechendsten Entwicklungsgebiete des Wiener Südens zu erwerben.
Öffentlicher Verkehr & Anbindung:
Busstationen: Direkt vor bzw. nahe der Haustür liegen die Haltestellen Himberger Straße und Franzosenweg. Hier verkehren die Buslinien 67A und 67B, die eine direkte Verbindung zu den U-Bahn-Stationen herstellen.
U-Bahn-Nähe: Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die U1-Station Neulaa sowie die U1-Station Alaudagasse. Von dort aus gelangt man in rund 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
Parken & Auto: Wer mit dem Pkw pendelt, profitiert von der Nähe zur S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) über die Anschlussstelle Rothneusiedl.
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße748 m²
Schlafzimmer2
Stellplätze2
Baujahr1898
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Woche
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.176 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
158.000 €631.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung952.764 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
10 m entfernt
10 m
1/7
KAUF
Haus, 108 m²
Wien
20 807 900 Kč
192 668 Kč/m²
10 m
1/6
KAUF
Haus, 140 m²
Wien
21 071 450 Kč
150 500 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 94 m²
Wien
17 544 900 Kč
187 045 Kč/m²
10 m
1/6
KAUF
Haus, 96 m²
Wien
17 544 900 Kč
183 105 Kč/m²
10 m
1/6
KAUF
Haus, 96 m²
Wien
17 419 400 Kč
181 799 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 96 m²
Wien
17 042 900 Kč
177 884 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 96 m²
Wien
17 042 900 Kč
177 884 Kč/m²
10 m