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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Riemke – Vollvermietetes Investment mit Potential

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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Riemke – Vollvermietetes Investment mit Potential - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 403 m²

44807, Nord, Bochum

560.000 €

2.240 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Riemke – Vollvermietetes Investment mit Entwicklungspotenzial Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Bochum-Riemke. Die Immobilie überzeugt durch ihre vollständige Vermietung, attraktive Jahresnettomiete sowie eine hervorragende Infrastruktur – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Erträge und Werterhalt setzen. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1890 errichtet und in den Jahren 1972 bis 1974 umfassend saniert sowie um eine weitere Etage aufgestockt. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Objekt umfasst insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 202 m² auf einem 403 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Jahresmieteinnahmen von ca. 88.800 €. Damit bietet sie eine attraktive und sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko. Umfangreiche Objektunterlagen vorhanden Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: * Grundrisse * Mietaufstellung * Energieausweis * Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Bochum zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick * Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus * 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten * Ca. 250 m² Wohnfläche * Ca. 202 m² Nutzfläche * 403 m² Grundstück * Jahresmiete von ca. 88.800 € * Kontinuierlich modernisiert und gepflegt * Gasheizung aus dem Jahr 2009 * Neue Hinterhofüberdachung (2025) * Garage mit Werkstattgrube * Separate Kellerbereiche für jede Mietpartei * Direkter U-Bahn-Anschluss unmittelbar vor dem Objekt * Autobahn in nur 5–10 Minuten erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% inkl. den gesetzlichen 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 403 m² - Nutzfläche: ca. 202 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Riemke. Riemke liegt im Norden von Bochum und grenzt dort an die Stadt Herne. Auf Bochumer Gebiet grenzt Riemke an die Stadtteile Bergen, Hiltrop, Grumme und Hofstede. Im Zentrum von Riemke liegt der Marktplatz, auf dem bereits seit Jahrzehnten ein Wochenmarkt stattfindet. Um ihn herum existieren auch zahlreiche Geschäfte und Gaststätten. Von dem ehemaligen Kriegerdenkmal auf dem Marktplatz steht nur noch der Sockelbereich. In Riemke liegt mit dem Tippelsberg, einem Teil der Castroper Höhen, eine der höchsten Erhebungen Bochums. Nach Nordwesten hin gibt es nahezu keine natürlichen Erhebungen mehr. Auf den Berg wurde eine Schutthalde aufgeschüttet, welche Ende 2004 stillgelegt wurde. Von dem Berg bietet sich eine hervorragende Weitsicht. Westlich sind die Innenstadt von Essen sowie der Tetraeder in Bottrop zu erkennen. In Richtung Norden reicht der Blick bis nach Haltern. Nach Osten begrenzen die Erhebungen an der Castroper Straße und den nördlichen Stadtteilen wie Gerthe den Blick. Der Berg wird zum Drachensteigen genutzt und ist ein beliebter Treffpunkt zu Silvester.Im Osten von Riemke liegt das Naturschutzgebiet Tippelsberg-Berger Mühle. # Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: Gültig bis: 09.07.2028 Erstellt am: 10.07.2018 Energieverbrauch: 221,8 kWh(m²*a) Energielabel: G Typ: Energiebedarfsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien, powered by eXp Germany zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 221.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3326Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller