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KAUF
Haus, 238 m², Grundstück 286 m²
Rheinbrohl, Arienheller
1.263 €/m²
300.000 €
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Haus zum Kauf, 208 m², Grundstück 471 m²
Rheinbrohl, Landkreis Neuwied
279.000 €
1.341 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Gepflegtes Renditeobjekt in zentraler Lage von Rheinbrohl mit 3 Einheiten sucht passenden Kapitalanleger! Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen bereits renoviert/saniert und ist langfristig vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2020 kernsaniert und verfügt über ca. 78m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Dreiraumwohnung zuzüglich Balkon. Die Raumaufteilung gleicht der im Erdgeschoss. Diese Wohnung ist seit ca. 10 Jahren unbefristet vermietet und verfügt über etwa 74m² Wohnfläche.
Das zweite Obergeschoss ist bereits seit ca. 1989 unbefristet vermietet und verteilt sich ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Duschbad. Die Wohnfläche liegt hier bei etwa 56m². Bei ca. 6% Rendite sollten Sie nicht lange überlegen und gleich einen Besichtigungstermin bei uns vereinbaren. Untergeschoss:
verschiedene Kellerräume, Heizungsraum Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad, Küche, Speisekammer 2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum Dachgeschoss:
Speicherraum # Ausstattung
- Dacheindeckung mit Tonziegeln und Dämmung ca. 2006 erneuert
- Gasheizung ca. aus 2020 mit Warmwasserbehälter (bislang nur Wohnung im EG angeschlossen, OG Wohnungen mit Durchlauferhitzer)
- Wohnung EG ca. 2020 kernsaniert
- Bad OG ca. 2016 renoviert
- Fenster dreifach verglast aus ca. 2006 und doppelt verglast aus ca. 2006,2020,2022 # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 471 m² # Lagebeschreibung
Rheinbrohl am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen.
Der Weinort Rheinbrohl liegt am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber von Brohl-Lützing und unmittelbar südlich der Stadt Bad Hönningen. Das Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald.
In Rheinbrohl beginnt die Deutsche Limes-Straße. Durch Rheinbrohl führt der Deutsche Limes-Radweg. Dieser führt entlang der Deutschen Limes-Straße über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau. Am Limes-Erlebniszentrum Römerwelt im Ortsteil Arienheller führen die Wanderwege Rheinsteig, Westerwaldsteig und der Limeswanderweg vorbei.
Der Ort bietet für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte, Apotheke und Gastronomie. In dem am Ortsende gelegenen Gewerbegebiet sind viele verschiedene Handwerksbetriebe, ein Lidl Markt und ein dm Markt angesiedelt.
In Rheinbrohl sind mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B42, sowie die Nähe zur A3 sind die Orte Neuwied und Köln/Bonn schnell erreicht. Zusätzlich gibt es eine Autofähre zwischen Rheinbrohl und Bad Breisig welche diese Rheinseite mit der anderen Rheinseite und der B9 verbindet.
Ein Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls im Ort vorhanden. # Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 165.99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-08-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4995Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche208 m²
Grundstücksgröße471 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1935
ProvisionJa
