Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 768 m²

Rheinbrohl, Arienheller

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

261.000 €

1.933 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses schnuckelige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 sucht einen neuen Eigentümer, der bereit ist, mit handwerklichen Geschick, das Haus zum neuen Lebensmittelpunkt umzugestalten. Die Immobilie verfügt seit dem Anbau in 1969 über vier Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf insgesamt ca. 135 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Neben dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus 1978 befinden sich im teilunterkellerten Keller ein weiterer Nutzungsraum. Die letzte Modernisierung ist im Jahr 2000 erfolgt. Hier wurden die Dachüberstände verlängert und die Eindeckung mit glasierten Tonpfannen erneuert. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Ein umzäunter Garten mit beheizbarem Gartenhaus und eine Garage runden das Objekt ab. Trotz der Modernisierungen in den 80ern und im Jahr 2000, ist der Zustand des Hauses insgesamt renovierungsbedürftig. Somit bietet die Immobilie eine perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Lage des Hauses ist zentral, aber dennoch ruhig in einer Anliegerstraße. Eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage, ideal für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. # Ausstattung Baujahr: 1955 Grundstücksfläche: 768 qm Wohnfläche: 135 qm Zustand: renovierungsbedürftig Garage Garten teilüberdachte Terrasse beheizbares Gartenhaus Keller: teilunterkellert Heizungsraum Abstellraum Erdgeschoss: Bad separates WC Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer 2 Ein-/ Ausgänge Obergeschoss: 3 Schlafzimmer WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 768 m² # Lagebeschreibung Rheinbrohl liegt direkt am Rhein zwischen Neuwied und Linz am Rhein im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört mit seinen rund 4.000 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen (http://www.bad-hoenningen-vg.de). Verkehrsmäßig ist Rheinbrohl über die rechtsrheinische Bundesstraße 42, die Regionalbahn 27 Koblenz – Köln - Mönchengladbach und die Busverbindung Koblenz – Linz/Rhein des Verkehrsverbundes Rhein Mosel (VRM) erreichbar. Rheinbrohl verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch zahlreiche Vereine, machen diesen Weinort zu einer neuen Heimat. Aufgrund der Lage am Rheinsteig bietet Rheinbrohl für Wanderfreunde und Naturliebhaber einen ausgezeichneten Ausgangspunkt. Zahlreiche Wanderwege in unterschiedlichen Schwierigkeitsstufen liegen direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 406.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 264

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