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KAUF
Haus, 180 m²
Brohl-Lützing, Niederlützingen
1.639 €/m²
295.000 €
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Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 353 m²
56656, Lützing, Brohl-Lützing
295.000 €
1.695 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
In diesem charmanten Mehrfamilienhaus erwarten Sie drei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügen – alles auf einer Fläche von ca. 45 m². Derzeit werden diese Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt, was eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Zusätzlich bietet der hintere Hofbereich eine Einzimmerwohnung, die teilweise fertiggestellt ist. Mit minimalem Investitionsaufwand lässt sich dieser Raum schnell vollenden und in das bestehende Vermietungskonzept integrieren. Des Weiteren finden Sie im hinteren Teil des Grundstücks eine praktische Waschküche, eine Werkstatt sowie eine Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein kleiner Bereich könnte zudem als Terrasse gestaltet werden, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein kleines Gartenstück umrahmt das Grundstück und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Lager- oder Nutzflächen, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden können. Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Anlageimmobilie und wird derzeit von einer UG verwaltet, die ebenfalls mit erworben werden kann. Die Details und Möglichkeiten zur Übernahme besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch, um Ihnen ein individuelles und maßgeschneidertes Angebot zu unterbreiten. Nutzen Sie die Chance, Teil eines lukrativen Immobilienprojekts zu werden! # Ausstattung
Baujahr 1911, Anbau 2021
komplett möbliert
2025 Erneuerung der Elektrik
2011 neue Gasheizung
2016 neuer Dachstuhl, Pfanneneindeckung, Dämmung des Daches
Kupferleitungen ca. 20-25 Jahre alt
von 2015-2026 Erneuerung der 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster
2 alte 2-fach-verglaste Holz-Fenster # Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 353 m² # Lagebeschreibung
Brohl-Lützing ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einige touristische Attraktionen sind z. Bsp. die Schmalspurbahn Vulkan-Express, Barock-Schlösschen Schweppenburg, Rheinanlagen, Radwege usw. Günstig an der B9 gelegen erreichen Sie Koblenz in ca. 20 Minuten und Bonn in ca. 1 Stunde. # Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 408.19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 12.05.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0642/6Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße353 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1911
ProvisionJa
