Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

3 Wohneinheiten, Garten und freie Dachgeschosswohnung – vielseitige Immobilie in Brohl

1 von 10

3 Wohneinheiten, Garten und freie Dachgeschosswohnung – vielseitige Immobilie in Brohl - Hauptansicht

1/10

Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 593 m²

56656, Lützing, Brohl-Lützing

275.000 €

1.375 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das 1972 umfassend an- und ausgebaute Wohnhaus mit 3 Wohnungen befindet sich in Brohl-Lützing, Ortsteil Brohl. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die weiteren Einheiten vermieten möchten. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem ein Garten, ein Außenstellplatz sowie ein Keller mit separaten Kellerräumen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Aufteilung im Überblick: - Erdgeschoss+Untergeschoss: ca. 75 m², 3 Zimmer, vermietet (+ ca. 28 m² Souterrainfläche teilweise wohnlich genutzt, jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt) - Obergeschoss: ca. 70 m², 3 Zimmer mit Balkon, vermietet - Dachgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer, leerstehend (zuletzt eigengenutzt) Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, entsprechen jedoch teilweise nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards und bieten somit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 EUR. Durch die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet sich zusätzliches Miet- oder Eigennutzungspotenzial. Ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten im Ortsteil Brohl – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über drei separate Gasheizungen mit folgenden Baujahren 1993, 2007, 2012. Die getrennte Versorgung ermöglicht eine wohnungsbezogene Verbrauchserfassung und Abrechnung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Grundstücksfläche: ca. 593 m² # Lagebeschreibung Das Haus steht im Ortsteils Brohl. Arzt, Kita und Grundschule sind in der Nähe, weiterführende Schulen, Berufsschule, Krankenhaus, Schwimmbad im nahe gelegenen Bad Breisig bzw. Andernach. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Bundesstraße 9, das Autobahnnetz, Bus- und Bahn. # Sonstiges Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen der/des Verkaufenden. Die Maklerin übernimmt deshalb für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Es wird keine Haftung für die Angaben zu Flächen und Abmessungen übernommen. Diese wurden dem Bauantrag von 1972 entnommen und stimmen eventuell nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein. Es wird empfohlen, eigene Überprüfungen vorzunehmen. Das Baujahr des Ursprungshauses wird im Energieausweis mit 1933 bezeichnet. Beim Bauamt konnten Unterlagen ab 1971 zur Errichtung des Erweiterungsbaus zur Verfügung gestellt werden. Das im Energieausweis genannte Baujahr 1933 kann durch Unterlagen nicht bestätigt werden. Keine zusätzliche Käuferprovision: Ich bin alleinige Interessensvertreterin der/des Verkaufende/n. Ich schließe mit dem/den Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt weder durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins noch durch die Weiterleitung von Unterlagen ein Maklervertrag zustande. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 247.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 01.10.2021 - Gültig bis: 30.10.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 119450655#1cYL98Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller