2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Wühlischstraße 12 / Gryphiusstraße 9a 12 / 9a, 10245, Berlin

379.000 €

5.954 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei dem Objekt handelt es sich um einen klassischen Gründerzeitbau. Die Nutzung des Gebäudes ist Wohnen und Gewerbe mit 52 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der Komplex besteht aus zwei Vorderhäusern über Eck in der Wühlischstr. 12 und in der Gryphiusstr. 9-9a, zwei Seitenflügeln, jeweils einer pro Vorderhaus, und einem Hinterhof. Der Innenhof wird über Durchgänge aus den Vorderhäusern erreicht. Eine Zufahrt zum Innenhof existiert nicht. # Ausstattung OPTIMAL GESCHNITTENE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - guter Grundriss - Holzdielen - Gefließtes Wannenbad - Balkon - Altbaudetails Das monatliche Hausgeld beträgt 220,30€. - Kaufpreis pro m²: 5.954,44 € - Nutzfläche: ca. 63,65 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Herzen des angesagten Berliner Stadtteils Friedrichshain, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für all diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. In unmittelbarer Nähe zur Wühlischstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die den besonderen Charme des Stadtteils ausmachen. Der Boxhagener Platz, ein beliebter Treffpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit Wochenmärkten und gemütlichen Grünflächen zum Verweilen ein. Auch die historische East Side Gallery sowie der berühmte Görlitzer Park sind bequem zu erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die S-Bahn-Station „Ostbahnhof“ sowie die U-Bahn-Station „Frankfurter Tor“ sind in kurzer Distanz erreichbar und garantieren schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Auch mit dem Auto ist die Wühlischstraße bestens erreichbar, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der Karl-Marx-Allee und der Oberbaumbrücke befindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 126.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-01-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: ABA010_00007.1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon