2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Berlin, Boxhagener Kiez, Friedrichshain

349.000 €

6.585 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 50 m² und besticht durch einen optimal geschnittenen Grundriss, eine freundliche und lichtreiche Wohnatmosphäre sowie ihren sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Das geräumige Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum neu errichteten Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wurde umfassend, modern und mit hochwertigen Materialien renoviert und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Aufgrund der ruhigen Lage ist die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die großen Wert auf eine hohe Wohnqualität legen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und vermittelt ein offenes sowie stimmiges Wohngefühl. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, angenehmer Ruhe und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet und erzielte im Jahr 2025 Bruttomieteinnahmen in Höhe von 30.424 EUR, was einer Bruttorendite von ca. 8,7 % p. a. entspricht. Die Immobilie kann wahlweise vermietet oder frei übergeben werden. # Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Fernwärme, Renoviert, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in dem Berliner Bezirk Friedrichshain. Durch die Nähe zu dem U-Bahnhof Samariterstraße (Linie 5), aber auch durch die Nähe zur Stadtautobahn ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Die nahgelegenen Parks und Museen bieten eine Vielzahl ein Freizeitmöglichkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Zahlreiche Kitas, Schulen, Banken oder Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: R15312Mehr anzeigen