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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 51 m²
Berlin, Wilhelmsaue, Wilmersdorf
329.000 €
6.408 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²
Berlin, Wilhelmsaue, Wilmersdorf
329.000 €
5.597 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
58.78 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnlage von Berlin. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,78 m² bietet die Wohnung eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Flur.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Dielen, Fliesen und PVC und können im Zuge einer Renovierung individuell nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach persönlichen Wünschen zu gestalten und modern aufzuwerten.
Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch eine zeitgemäße Renovierung lässt sich hier ein modernes und attraktives Zuhause schaffen.
# Ausstattung
Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell in die Stadt bringen.
Die nächste Autobahn ist nur 24 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Ausflüge in die Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu weiteren regionalen und überregionalen Zugverbindungen erleichtert.
Für Reisende bietet der nächste Flughafen ebenfalls eine kurze Fahrzeit von 24 Minuten, was diese Immobilie zu einer praktischen Wahl für Flugreisende macht. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung liegt die Immobilie in einer ruhigen Umgebung, die ein entspanntes Wohnambiente garantiert. Die Nähe zu Berlin eröffnet zudem eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten, die die Hauptstadt zu bieten hat.Entfernungen:
Flughafen 27,2 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 8,1 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Die zentrale Lage in Berlin überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältige Möglichkeiten für urbanes Leben.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-2223-CWMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche58.78 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.351 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
66.000 €263.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung405.220 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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