2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Berlin, Wilhelmsaue, Wilmersdorf
349.000 €
6.712 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem attraktiven Investmentobjekt. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne Ausstattung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und führt unter anderem in das tageslichthelle Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übernommen werden, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Durch die Möglichkeit der möblierten Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als renditestarkes Investment mit sofortigem Vermietungspotenzial. Die möblierte Wohnung kann direkt übernommen und vermietet werden, was insbesondere für Investoren attraktiv ist. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.530 EUR (ca. 30 EUR/m²) ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 18.360 EUR. Auf Basis eines Kaufpreises von 429.000 EUR entspricht dies einer Bruttokaltmietrendite von etwa 4,3 % pro Jahr. Insgesamt handelt es sich somit um eine sofort vermietbare Wohnung in einer gefragten Wohnlage Berlins mit stabilem Potenzial für eine langfristige Wertentwicklung. # Ausstattung
-Einbauküche
-Vollständig modernisiert
-bei Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 04/26
- Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Lagebeschreibung
Die Durlacher Straße liegt im Berliner Stadtteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Straße ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung mit klassischen Berliner Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, eher zurückhaltendes Stadtbild. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität aus, was Wilmersdorf zu einem beliebten und etablierten Wohnviertel macht. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB-38Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026