2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Livländische Str. 17, 10715, Berlin

275.000 €

5.285 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

52.03 m²

Fläche

4th

Etage

Über dieses Inserat

Die 2-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels und ist aufgrund des weiten Innenhofes sowie der großen, Fenster gut belichtet. Alle Fenster weisen in den schön gestalteten Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt wird. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, jedoch können auch einige Modernisierungen angedacht werden. Sie ist bezugsfrei und eignet sich daher zum Selbstnutz oder auch als Kapitalanlage. # Ausstattung •Tagesbelichtetes Wannenbad •Einbauküche •Gasetagenheizung •Keller •Schöner Hof mit Grünfläche und Teich zum Aufenthalt •Gegensprechanlage •Viele Fahrradstellplätze im Hof # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 52,03 m² # Lagebeschreibung Wilmersdorf gehört mit zu den beliebtesten Innenstadtbezirken Berlins. Eine gewachsene Kiezlage mit der typischen Mischung aus individuellem Einzelhandel, Mode, Kino sowie guten Restaurants und Cafés. Ein Stadtteil, der sich den Charme des „alten West-Berlins“ bewahrt hat. Ruhige Parknähe: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße inmitten eines schönen Altbauquartiers. Fast vor der Haustür (2-3 Fußminuten) befindet sich der Volkspark Wilmersdorf, eine schöne, grüne Stadtoase, die zum Joggen, Erholen o.ä. einlädt. Perfekte Verkehrsinfrastruktur: Die Anbindung mit ÖPNV geht kaum besser: Der U-/S-Bhf. Bundesplatz ist nur knapp 5 Fußminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit der Ringbahn, S41/S42, S 46, U9 oder diversen Buslinien rasch alle Ziele in der Stadt. Am Bundesplatz befindet sich auch der Zubringer zur A100. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provisionsfrei für die Erwerber # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 110.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GBA1776Mehr anzeigen