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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Berlin, Wilhelmsaue, Wilmersdorf
250.000 €
4.808 €/m²
Inseriert 10. Juni 2026
Über dieses Inserat
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1959. Das Gebäude wurde insbesondere in den 1990er-Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Die Wohnung selbst wurde ca. im Jahr 2015 aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug führt bequem zur Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Windfangdiele, die in den großzügigen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume optimal erreichbar.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung. Die hochwertige Designküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumgröße und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Ost-Loggia, die sich ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Stunden im Freien eignet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören zudem moderne Kunststoff-Isolierfenster sowie eine zentrale Gasheizung. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnung ist seit ca. 3 Monaten neu vermietet und befindet sich damit in einem sehr jungen, erst kürzlich begonnenen Mietverhältnis. Die Einheit präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten und aktuellen Nutzungszustand. Für Kapitalanleger besteht der Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 750 EUR im Monat zzgl. 150 EUR Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für Eigennutzer kann sich perspektivisch die Möglichkeit der Eigennutzung ergeben. Eine solche Nutzung unterliegt jedoch den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere den Regelungen zur Kündigung von Mietverhältnissen (z. B. Eigenbedarf), einschließlich der gesetzlichen Fristen und Voraussetzungen. Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Vorbereitung und Umsetzung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz – wir begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahegelegene Fennsee ist fußläufig erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem laden verschiedene Grünanlagen und Parks zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahnhöfe Heidelberger Platz, Blissestraße und Berliner Straße mit den Linien U3, U7 und U9 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm, zum Hauptbahnhof und zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb der Hauptstadt. Ergänzt wird dies durch verschiedene S-Bahn-Anschlüsse in der Umgebung.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die Stadtautobahn A100 bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen Berlins sowie in das Umland.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung in begehrter Wohnlage des Berliner Westens. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 30.08.2021
- Gültig bis: 2031-08-30
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 756704Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.027 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 50.000 €
50.000 €200.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung308.152 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026