3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 88 m²

Hegelstraße 26, 39104, Magdeburg

1.050 €/mo

12 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 3-Raumwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines sanierten Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87,55 m² bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, altbautypische Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit beeindruckt. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die große Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine komfortable Fußbodenheizung (Küche ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet). Ein echtes Plus ist die Dachterrasse mit Blick auf die Hegelstraße – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen ein bequemes Erreichen der Wohnung im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und ist ab dem 01.05.2026 verfügbar. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.444,00 €. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interessiert? Dann zeitnah anrufen! # Ausstattung Ihre Ausstattung im Überblick: - moderne 3-Raumwohnung mit ca. 87,55 m² Wohnfläche im sanierten Altbau - Aufzug zum mühelosen Erreichen des Dachgeschosses - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss & Fußbodenheizung - große Küche mit Fußbodenheizung - altbautypisch geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Klimaanlage - Dachterrasse mit Blick auf die Hegelstraße - Warmmiete liegt bei 1.356,00 Euro monatlich - Erstbezug nach Sanierung - Kellerabteil - verfügbar ab dem 01.05.2026 Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung In der Altstadt, einem der ältesten Stadtteile Magdeburgs, finden Sie unsere attraktive Dachgeschosswohnung. Die Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie einer Grundschule, einem Gymnasium und einer Hochschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt EDEKA, die Bäckerei Lüder und der Drogeriemarkt Rossmann, die alle fußläufig erreichbar sind. Mit dem Fahrrad können Sie auch das Einkaufszentrum Allee-Center und weitere Märkte erreichen. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide fußläufig erreichbar sind. Zwei Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten entfernt. Die Freizeit kann in Magdeburg vielfältig gestaltet werden. Ein Theater und ein Kunstzentrum sind wenige Gehminuten entfernt, und für Sportbegeisterte gibt es den Jahnsportplatz, das Carl-Miller-Bad und den Verein für Gesundheit, Bewegung und Sport an der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg e.V., die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Fitnessstudio-Enthusiasten können das McFit oder Well in Time besuchen, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die Naherholung bieten sich der Steubenpark, der Garten Gruson-Gewächshäuser und der Park Friedensplatz an, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Gastronomie in der Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Zugstation Magdeburg Hasselbachplatz ist rund 700 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle sind beide fußläufig erreichbar und liegen etwa 300 m entfernt. Somit ist die Dachgeschosswohnung in der Altstadt von Magdeburg der ideale Ort für Familien, die eine gute Mischung aus Bildung, Freizeit und städtischem Flair suchen. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Baujahr: 1889 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5769Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug