3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 94 m²

Hegelstraße 26, 39104, Magdeburg

1.134 €/mo

12 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in der Hegelstraße! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung verbindet den einzigartigen Charme eines liebevoll sanierten Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 94,46 m² großzügigen Raum zum Wohlfühlen und individuellen Gestalten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im klassischen Altbaustil, das mit seiner Großzügigkeit beeindruckt. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die geräumige Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Eine moderne Einbauküche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Dusche sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Vom Bad aus haben Sie Zugang zum ruhigen Balkon, der den Wohnwert der Wohnung weiter steigert. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und ist ab dem 01.05.2026 verfügbar. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.464,60 €. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interessiert? Dann sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Ihre Ausstattung im Überblick: - moderne 3-Raumwohnung mit ca. 94,46 m² Wohnfläche im sanierten Altbau - Aufzug zum mühelosen Erreichen des 4. Obergeschosses - modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Balkon & Fußbodenheizung - Einbauküche vorhanden - altbautypisch geräumiges Wohnzimmer - helle und gut geschnittene Wohnräume - Warmmiete liegt bei 1.464,60 Euro monatlich - Erstbezug nach Sanierung - Kellerabteil - verfügbar ab dem 01.05.2026 Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung In der Altstadt, einem der ältesten Stadtteile Magdeburgs, finden Sie unsere attraktive Wohnung. Die Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie einer Grundschule, einem Gymnasium und einer Hochschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt EDEKA, die Bäckerei Lüder und der Drogeriemarkt Rossmann, die alle fußläufig erreichbar sind. Mit dem Fahrrad können Sie auch das Einkaufszentrum Allee-Center und weitere Märkte erreichen. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide fußläufig erreichbar sind. Zwei Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten entfernt. Die Freizeit kann in Magdeburg vielfältig gestaltet werden. Ein Theater und ein Kunstzentrum sind wenige Gehminuten entfernt, und für Sportbegeisterte gibt es den Jahnsportplatz, das Carl-Miller-Bad und den Verein für Gesundheit, Bewegung und Sport an der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg e.V., die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Fitnessstudio-Enthusiasten können das McFit oder Well in Time besuchen, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die Naherholung bieten sich der Steubenpark, der Garten Gruson-Gewächshäuser und der Park Friedensplatz an, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Gastronomie in der Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Zugstation Magdeburg Hasselbachplatz ist rund 700 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle sind beide fußläufig erreichbar und liegen etwa 300 m entfernt. Somit ist die Dachgeschosswohnung in der Altstadt von Magdeburg der ideale Ort für Familien, die eine gute Mischung aus Bildung, Freizeit und städtischem Flair suchen. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Baujahr: 1889 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5770Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller