3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²

Hegelstraße 26, 39104, Magdeburg

1.081 €/mo

12 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertig sanierte 3-Raumwohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet auf großzügigen ca. 90,12 m² ein stilvolles Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll modernisierten Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, sodass ein müheloser Zugang jederzeit gewährleistet ist. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine altbautypische Großzügigkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die besonders in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die großzügige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Essbereich, sondern verfügt ebenfalls über eine komfortable Fußbodenheizung. Auch das modern gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird ebenfalls durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die einladende Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Entspannen oder Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung, sodass Sie eine Wohnung in neuwertigem Zustand erwartet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.081,00 Euro. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Ihre Ausstattung im Überblick: - moderne 3-Raumwohnung mit ca.90,12 m² Wohnfläche im sanierten Altbau - Aufzug zum mühelosen Erreichen des Dachgeschosses - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss & Fußbodenheizung - große Küche mit Fußbodenheizung - altbautypisch geräumiges Wohnzimmer - Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Klimaanlage - Dachterrasse - Kaltmiete liegt bei 1.081,000 Euro monatlich - Erstbezug nach Sanierung - Kellerabteil - verfügbar ab dem 01.08.2026 Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung In der Altstadt, einem der ältesten Stadtteile Magdeburgs, finden Sie unsere attraktive Dachgeschosswohnung. Die Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie einer Grundschule, einem Gymnasium und einer Hochschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt EDEKA, die Bäckerei Lüder und der Drogeriemarkt Rossmann, die alle fußläufig erreichbar sind. Mit dem Fahrrad können Sie auch das Einkaufszentrum Allee-Center und weitere Märkte erreichen. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide fußläufig erreichbar sind. Zwei Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten entfernt. Die Freizeit kann in Magdeburg vielfältig gestaltet werden. Ein Theater und ein Kunstzentrum sind wenige Gehminuten entfernt, und für Sportbegeisterte gibt es den Jahnsportplatz, das Carl-Miller-Bad und den Verein für Gesundheit, Bewegung und Sport an der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg e.V., die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Fitnessstudio-Enthusiasten können das McFit oder Well in Time besuchen, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die Naherholung bieten sich der Steubenpark, der Garten Gruson-Gewächshäuser und der Park Friedensplatz an, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Gastronomie in der Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Zugstation Magdeburg Hasselbachplatz ist rund 700 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle sind beide fußläufig erreichbar und liegen etwa 300 m entfernt. Somit ist die Dachgeschosswohnung in der Altstadt von Magdeburg der ideale Ort für Familien, die eine gute Mischung aus Bildung, Freizeit und städtischem Flair suchen. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Baujahr: 1889 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5861Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller