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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 83 m²
Nürnberg, Dutzendteich, Südöstliche Außenstadt
295.000 €
3.554 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Nürnberg, Langwasser Nordwest, Südöstliche Außenstadt
299.000 €
3.785 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
79 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Provisionsfreie sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Bauernfeind – Westbalkon, Aufzug, Nähe Messe & Dutzendteich
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind überzeugt durch einen sonnigen Westbalkon, einen weiten Blick ins Grüne und eine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage.
Hier verbinden sich Wohnkomfort, Licht und eine angenehme Nachbarschaft zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Dank Aufzug, gutem Schnitt und gepflegtem Zustand eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Sämtliche Objektunterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen etc.) liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Objektdaten im Überblick
Kaufpreis: 299000€ VB
Wohnfläche: ca. 79m²
Zimmer: 3
Etage: 4. Obergeschoss
Baujahr: 1964
Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten Bezugsfrei: nach Absprache
Lage: Nürnberg – Bauernfeind (90471)
Highlights der Wohnung
Sonniger Westbalkon mit Markisen und Fernblick ins Grüne
Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Einbauküche
Abstellraum
Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün
Zwei moderne Aufzüge (2024/2025)
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur U-Bahn
U1 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Nähe zu Dutzendteich & Naherholungsflächen Provisionsfreier
Verkauf direkt vom Eigentümer
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierungen & Zustand
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre saniert, kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
letzte Heizkörper erneuert im Jahr 2024
Neue Balkontür mit Elektrische Jalousien (2025)
Gepflegte und solide Bausubstanz
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Bauernfeind nur ca. 5 Gehminuten von der U-Bahn-Linie U1 entfernt. Die Nähe zur Messe, zum Dutzendteich sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar.
Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dutzendteich sowie zu weitläufigen Grünflächen – perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Energieausweis
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, daher ist in der Regel kein Energieausweis erforderlich.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Makler sind nicht erwünscht.
Hinweis zur Immobilie
Wenn Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Ruhe und gleichzeitig sehr guter Anbindung suchen, könnte dies genau die richtige Immobilie für Sie sein.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne kurzfristig Besichtigungstermine.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 465110Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche79 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeNürnberg
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Südoststadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.227 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
60.000 €239.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung368.242 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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