Wohnung – Nürnberg, Langwasser Nordost, Südöstliche Außenstadt

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Nürnberg, Langwasser Nordost, Südöstliche Außenstadt

288.000 €

3.429 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmerwohnung! Diese großzügige Wohnung im 5. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 84 m² viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Zum Aufbewahren Ihrer Sachen haben Sie in dieser Wohnung 2 Abstellräume und ein großzügiges Kellerabteil. Der separat absperrbare Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche sind bereits im Preis inbegriffen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet. Diese 3-Zimmerwohnung vereint großzügigen Wohnraum mit praktischen Annehmlichkeiten und ist ideal für alle, die ein neues Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung * 3-Zimmerwohnung * ca. 84 m² * 5. OG * Balkon * 2 Abstellräume * Kellerabteil * Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum * Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten * Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * sep. Gäste-WC * Einbauküche im Preis enthalten * komplettes Schlafzimmer (kann kostenlos übernommen werden) * Monatliches Hausgeld: 375,62 € incl. Heizung/WW (zuzügl. ca. 166,38 € Rücklagenzuführung) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fertigparkett, Parkett - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, grünen und ruhigen Wohngegend in Nürnberg-Langwasser Nord. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Apotheke etc. befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Zum Nürnberger Zentrum gelangt man in etwa 10 Minuten mit der U-Bahn (Langwasser-Nord), die in unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt. Das Einkaufszentrum Frankencenter ist mit der U-Bahn in ca. 5 Minuten zu erreichen (2 Haltestellen weiter). # Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 115.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: TW-6002-VKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage5

Fläche84 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeNürnberg

Inseriert auf

Kleinanzeigen

288.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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Eigenkapital20 % · 57.600 €

57.600 €230.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung354.991 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026