4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Hannover, Lahe

368.000 €

3.874 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Lage von Hannover-Bothfeld! Wohnfläche: 95 qm zzg. Loggia Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Etage: EG (Hochparterre) Baujahr: 1979 Hausgeld: 310,- EUR mtl. Instandhaltungsrücklage: 125,40 mtl. Provision: ohne Käuferprovision Objekt-Beschreibung: Sofort beziehbare Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage mit Blick ins Grüne. Ruhiges Familienidyll mit perfekter City-Anbindung: Wohnen im Gedrathof – ideal für Singles, Paare und Familien. Ausstattung: - Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung - Schiebetür zwischen Küche und Wohn-Essbereich - 2 Bäder mit Wanne und Dusche (vor enigen Jahren renoviert) - im Kaufpreis bereits enthalten: Abschließbarer Garagenstellplatz - ca. 7 qm überdachter Balkon (Loggia) - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Objektzustand: gepflegt Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten, grünen Stadtteil Hannover-Bothfeld. Diese Lage vereint auf perfekte Weise das ruhige, naturnahe Wohngefühl eines gewachsenen Vororts mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Landeshauptstadt. Der Gedrathof selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, das von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist Die Lage am Gedrathof 24 in Hannover-Bothfeld bietet die ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger, grüner Wohnqualität. Bothfeld ist für seine hohe Lebensqualität, kurze Wege und hervorragende Anbindung an die Innenstadt bekannt. Lagevorteile auf einen Blick: - Perfekte Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten - fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. - Hervorragende Anbindung: Mit der Stadtbahnlinie 9 gelangen Sie in etwa 15 Minuten bequem in die Hannoveraner Innenstadt zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Messeschellwegs und des Niedersachsenrings. - Naherholung vor der Haustür: Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Mittellandkanal und ausgedehnte Waldgebiete bieten den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. - Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders bei Familien und Paaren begehrt macht. Energie: - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Heizungsart: Zentralheizung - Energieverbrauch: 116,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Kontakt: Da die Eigentümerin nicht in Hannover wohnt, wenden Sie sich bitte für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an: Herrn Dirk Gundelach, ajura Rechtsanwälte, Kurze-Kamp-Str. 1 b, 30659 Hannover, Tel.: 0511 905899-0 Hinweise: Die angegebenen Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Um allen Beteiligten einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Fragen gerne zur Verfügung. Verkauf nur an Privat – bitte keine Makleranfragen. „Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Eigentumswohnung im Gedrathof bietet die seltene Gelegenheit, urbanes Leben und ländliche Ruhe miteinander zu verbinden. Eine Top-Adresse in Hannover, die langfristige Lebensqualität und eine hohe Wertstabilität garantiert."Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller