3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Isernhagen, Altwarmbüchen

255.000 €

3.392 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 75,18 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren, kleinen Familien als auch Singles ein komfortables Wohnumfeld bieten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in solider Massivbauweise. Eine interessante Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und kann ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden. Viele Ausstattungsmerkmale wurden bereits zeitgemäß gestaltet, sodass ein attraktives Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor entsteht. Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, während pflegeleichte Fliesen die übrigen Bereiche ergänzen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das Badezimmer überzeugt durch seinen gepflegten Eindruck und verfügt über eine Dusche. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand – ideale Voraussetzungen für alle, die ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen direkt einziehen oder zeitnah vermieten möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.312,05 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,70 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Altwarmbüchen und vereint die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das beliebte A2 Center sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A2 und A7 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Hannover und in die umliegenden Wirtschaftszentren. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Altwarmbüchener See sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Lage, die insbesondere Singles, Paare und kleine Familien anspricht, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! 0163-8630260 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sertan Bacak Selbstständiger Immobilienberater Weidemannweg 13 30453 Hannover E-Mail: Telefon: 0511 89834836 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 177,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1033835Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Fläche75.18 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

255.000 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026