Wohnung – Hannover, Bothfeld - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Hannover, Bothfeld

220.000 €

3.217 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnfläche von ca. 68,39 m² verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer und bietet ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder alle, die Wert auf eine gute Raumaufteilung legen. Im Zentrum der Wohnung befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zur Loggia einen angenehmen Übergang zum Außenbereich schafft. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch einen großzügigen Schnitt und einen hochwertigen, hellen Bodenbelag aus, der dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen eigenen Zugang zum Badezimmer, der Privatsphäre und Komfort bietet. Eine Holzdecke sowie ein freundlich wirkender Bodenbelag schaffen im Schlafzimmer eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Fenster des Schlafzimmers bietet sich ein Blick ins ruhige Wohnumfeld, das sich durch gepflegte Außenanlagen auszeichnet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind das moderne Badezimmer und das separate Gäste-WC, die beide zeitgemäß gestaltet wurden. Das Hauptbadezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Das Gäste-WC verfügt über eine eigene Dusche und erweist sich insbesondere für Besucher als äußerst praktisch. Die schlichte weiße Gestaltung in Kombination mit hellen Fliesen verleiht den Sanitärräumen eine elegante, freundliche und gepflegte Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass sich auch dieses Zimmer optimal in den täglichen Lebensablauf integrieren lässt. Die Einbauküche überzeugt durch hellen Fronten und modernen Geräten. Ein weiterer Komfortfaktor bietet der L-förmig gestaltete Flur, der alle Zimmer optimal miteinander verbindet und zusätzlich praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung schafft. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Außerdem kann ein Fahrradkeller und ein Wäscheraum im Haus mit genutzt werden. Des weiteren kann eine Garage am Haus mit erworben werden. Die Modernisierung im Jahr 2008 hat den Ausstattungsstandard zeitgemäß angehoben und den gepflegten Zustand bewahrt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage und eine ansprechende Nachbarschaft überzeugt. Mit ihrer guten Raumaufteilung, dem guten Wohnstandart sowie der Kombination aus Bad und Gäste WC präsentiert sich diese Wohnung als ideale Gelegenheit – erleben Sie ein zurückgezogenes Wohnen in ruhiger Lage und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. # Ausstattung - Baujahr 1979, Modernisierung 2008 - Erdgeschosswohnung mit ca. 68,39 m² Wohnfläche - 2 großzügige Zimmer - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Große Fensterflächen und Blick ins Grüne - Ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage - Zentralheizung - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - Modernes Badezimmer - Separates Gäste-WC mit eigener Dusche - Funktionale Küche mit Einbauküche und Platz für Esstisch - L-förmiger Flur mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten - Eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Wäschekeller - Garage am Haus zusätzlich erwerbbar für 15.000€ - Ideal Singles, Paare oder Kapitalanleger - Gepflegter Gesamtzustand und gute Raumaufteilung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m² # Lagebeschreibung Der familienfreundliche Stadtteil Bothfeld befindet sich im Nord-Osten von Hannover und verbindet eine angenehme und vielseitige Atmosphäre mit einer tollen Lage und der Nähe zur Stadt. Die Wohnanlage ist umgeben von vielen Grünanlagen sowie Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Attraktivität des Umfeldes lädt durch den Silbersee, die Sportplätze und das anliegende Naturschutzgebiet Bothfelder Heide zum Erholen ein. In der näheren Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Punkt ist die gute Anbindung des Standortes. Die Straßenbahnhaltestelle Hannover-Bothfeld befindet sich knappe 300 Meter entfernt. Von dort aus erreichen Sie die den Hauptbahnhof in circa 15 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in circa 15 Minuten in die Innenstadt. Über die beiden Autobahnkreuze erreichen Sie die A37, A2 und die A7 in wenigen Minuten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 076 030Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche68.39 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer2

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeHannover

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220.000 €

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904 €/Mon.

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44.000 €176.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung271.174 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026