1/7
KAUF
Wohnung
Krems an der Donau
6 651 500 Kč
1 von 13
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²
Krems an der Donau
6 745 374 Kč
138 878 Kč/m²
Listed 3 months ago · 29 Mar 2026
Wohnung
Kategorie
48.57 m²
Fläche
1st / 3
Etage
2022
Baujahr
A
Energie
Über dieses Inserat
Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen.
Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft.
Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 18.000,-/4.500,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile.
Wohnungsausstattung:
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Fliesen
- elektrische Handtuchheizkörper
- Sicherheitstüren (Holz)
- Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale
- Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)
Vorbereitung:
- Videosprechanlage
- Glasfaserleitung
- Etc.
Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden.
Gebäudeausstattung:
- Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- allgemeine Wasseranschlüsse
- Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche
- Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
- Kleinkinderspielplatz
- Beete und Begrünung
Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!).
Werte laut Energieausweis: HWB 22,4 fGEE 0,50
Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²).
Kaufpreis:
Der hier angegebene Kaufpreis ist für Investoren ("Vermieter") und sind zuzüglich 20% USt. zu betrachten (gegebenenfalls Möglichkeit zur Umsatzsteueroptierung). Der Eigennutzerpreis der Wohnung ist EUR 298.600,-.
Vorsorgemodell:
Der Erwerb bedingt die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden.
Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/?m=k6tRWJoEzTbin Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1 / 3
Fläche48.57 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
Baujahr2022
EnergieklasseA
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
6 745 374 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Krems an der Donau
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Krems an der Donau
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.081 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
54.000 €214.740 € Darlehen
Gesamtrückzahlung324.242 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
10 m entfernt
10 m
1/7
KAUF
Wohnung
Krems an der Donau
8 283 000 Kč
10 m