Über dieses Inserat
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.03.2028 NETTOmiete 900,-- Anlegerpreis: 229.000,-- +20 % UstDie Kurzinformation für eilige Leser1.Liftstock mit rund 64m2 - offener Wohn-Ess-Küche, 1 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und VorzimmerBalkon 5m2Heizung Luftwärmepumpehttps://youtu.be/jgKu-1l1KX4Sowohl die Baufirma wie auch der Innenausbau erfolgte durch regionale Handwerksfirmen. Der überdachte Parkplatz kann mit einem Aufpreis von netto 15.000 Euro, der nicht überdachte Parkplatz für netto 10.000 Euro erworben werden.monatliche Kosten inkl. USTBetriebskosten 97,89 Liftbetriebskosten 52,04Heizkosten 78,34Rücklage 37,08Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der RenditeBeim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 JahreAbsetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, SteuerberatungAbsetzung von Zinsen bei FremdfinanzierungDer Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.Unterschied zwischen brutto und netto Renditebrutto Rendite:Rohertrag ermitteln zur Berechnung der brutto Rendite: monatliche Kaltmiete x 12 Monate = Jahresnettokaltmiete = Rohertragbrutto Rendite: Jahresnettomiete : Kaufpreis ohne Nebenkosten = brutto Renditenetto Rendite: Reinertrag u. Kaufnebenkosten ermitteln zur Berechnung der netto RenditeJahresnettokaltmiete minus:Instandhaltungskosten (Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Gebühren der Hausverwaltung 5% -10 % der Jahresnettokaltmiete bei Neubau, ansonsten mehr) Mietausfallwagnis (Leerstand, Rückstand…5 % in guten Lagen) (Annahme Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis gesamt 10 % der Jahresnettokaltmiete) Jahresnettomiete - 10% = ReinertragKaufnebenkosten ermitteln:Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage… ca. 10 %Gesamtinvestition berechnen:Kaufpreis + Kaufnebenkosten 10%Nettorendite berechnen:(Reinertrag / Gesamtinvestition) x 100 = Nettorendite in %.Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.