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KAUF
Wohnung, 64 m²
Krems an der Donau
5 747 900 Kč
89 582 Kč/m²
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Wohnung zum Kauf, 64 m²
Krems an der Donau
5 747 900 Kč
89 582 Kč/m²
Listed 1 day ago · 29 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
64.17 m²
Fläche
1st
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.03.2028 NETTOmiete 900,-- Anlegerpreis: 229.000,-- +20 % UstDie Kurzinformation für eilige Leser1.Liftstock mit rund 64m2 - offener Wohn-Ess-Küche, 1 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und VorzimmerBalkon 5m2Heizung Luftwärmepumpehttps://youtu.be/jgKu-1l1KX4Sowohl die Baufirma wie auch der Innenausbau erfolgte durch regionale Handwerksfirmen. Der überdachte Parkplatz kann mit einem Aufpreis von netto 15.000 Euro, der nicht überdachte Parkplatz für netto 10.000 Euro erworben werden.monatliche Kosten inkl. USTBetriebskosten 97,89 Liftbetriebskosten 52,04Heizkosten 78,34Rücklage 37,08Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der RenditeBeim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 JahreAbsetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, SteuerberatungAbsetzung von Zinsen bei FremdfinanzierungDer Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.Unterschied zwischen brutto und netto Renditebrutto Rendite:Rohertrag ermitteln zur Berechnung der brutto Rendite: monatliche Kaltmiete x 12 Monate = Jahresnettokaltmiete = Rohertragbrutto Rendite: Jahresnettomiete : Kaufpreis ohne Nebenkosten = brutto Renditenetto Rendite: Reinertrag u. Kaufnebenkosten ermitteln zur Berechnung der netto RenditeJahresnettokaltmiete minus:Instandhaltungskosten (Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Gebühren der Hausverwaltung 5% -10 % der Jahresnettokaltmiete bei Neubau, ansonsten mehr) Mietausfallwagnis (Leerstand, Rückstand…5 % in guten Lagen) (Annahme Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis gesamt 10 % der Jahresnettokaltmiete) Jahresnettomiete - 10% = ReinertragKaufnebenkosten ermitteln:Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage… ca. 10 %Gesamtinvestition berechnen:Kaufpreis + Kaufnebenkosten 10%Nettorendite berechnen:(Reinertrag / Gesamtinvestition) x 100 = Nettorendite in %.Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage1
Fläche64.17 m²
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungZentral
AufzugJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
921 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
46.000 €183.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung276.317 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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