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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 65 m²
Krems an der Donau
8 972 748 Kč
137 272 Kč/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Krems an der Donau
8 999 856 Kč
137 674 Kč/m²
Listed 35 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
65.37 m²
Fläche
Ground / 3
Etage
A
Energie
Über dieses Inserat
Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen.
Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft.
Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze(PKW/Motorrad EUR 18.000,-/4.500,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile.
Wohnungsausstattung:
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Fliesen
- elektrische Handtuchheizkörper
- Sicherheitstüren (Holz)
- Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale
- Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)
Vorbereitung:
- Videosprechanlage
- Glasfaserleitung
- Etc.
Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden.
Gebäudeausstattung:
- Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- allgemeine Wasseranschlüsse
- Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche
- Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
- Kleinkinderspielplatz
- Beete und Begrünung
Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!).
Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50
Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²).
Kaufpreis:
Der hier angegebene Kaufpreis ist für Investoren ("Vermieter") und sind zuzüglich 20% USt. zu betrachten (gegebenenfalls Möglichkeit zur Umsatzsteueroptierung). Der Eigennutzerpreis der Wohnung ist EUR 398.400,-.
Vorsorgemodell:
Der Erwerb bedingt die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden.
Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
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Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG / 3
Fläche65.37 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseA
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Woche
Estimate
Investment economics
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Lage
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Krems an der Donau
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.442 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
72.000 €286.560 € Darlehen
Gesamtrückzahlung432.685 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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