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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 77 m²
Krems an der Donau
10 893 400 Kč
141 263 Kč/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²
Krems an der Donau
11 187 070 Kč
156 423 Kč/m²
Listed 30 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
71.52 m²
Fläche
4th
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes
Die exklusive Wohnhausanlage DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort.
Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen.
Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten.
DANUBE HILLS bietet weiters:
Parkettböden aus Natureiche
Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik
alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage
Außenliegender Sonnenschutz
Fußbodenheizung
Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral
Klimatisierung im DG möglich
Glasfaseranbindung
Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage
Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglich
Allgemeine Flächen samt Spielplätzen
Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung
ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konform
bezugsfertig
Trotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St. Pölten und Wien.
Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St. Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen.
In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen.
Zu der von Ihnen gewählten Wohnung:
Bitte entnehmen Sie die Eckdaten aus dem Inserat und gustieren Sie die Fotos.
Sehr gerne zeige ich Ihnen diese und auch andere Wohnungen vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Da nicht alle Wohnungen inseriert wurden, können Sie somit leichter die für Sie passende Wohnung finden.
Ebenso freue ich mich, Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen.
Als UNESCO Weltkulturerbe und wichtige Universitätsstadt ist Krems ein kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas – und wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet.
Krems weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber.
Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang die EGS-Zertifizierung, die Errichtung mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima aktiv Bronze und die EU-Taxonomie-Konformität.
Das antizyklische Investieren bietet viele Vorteile und sollte für Anleger das Gebot der Stunde sein.
Die Ansprüche an modernes Wohnen sind sehr hoch.
Daher verfügt jede Wohnung über eine Außenfläche, wie eine Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und barrierefreien Zugang.
Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 1,4 km entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant.
Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse an dieser neuen Wohnhausanlage wecken und würde mich sehr freuen, Ihre perfekte Wohnung zu finden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.275m
Apotheke <1.575m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <1.150m
Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <1.225m
Universität <1.600m
Höhere Schule <1.450m
Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <750m
Post <1.550m
Polizei <1.400m
Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <825m
Bahnhof <1.725m
Flughafen <2.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche71.52 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
HA
Herr Andreas Stadler
ABRA IC GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Krems an der Donau
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.795 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
89.000 €356.700 € Darlehen
Gesamtrückzahlung538.591 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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