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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 101 m²
Krems an der Donau
285.000 €
2.812 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²
Krems an der Donau
278.000 €
3.338 €/m²
Listed 27 days ago · 6 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
83.28 m²
Fläche
1st
Etage
C
Energie
Über dieses Inserat
Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8. Der Grundriss wurde modernisiert, die gesamte Wohnung aufwändig saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften.
Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit € 80,-- monatlich).
Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 237,07 zzgl. 10 % USt besonders günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß von € 96,28 p.m.
Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage des Gebäudes ist positiv mit € 22.147,19 per 7.5.2026. Mittelfristig wird aus diesen Mitteln die Fassade des Hauses erneuert.
Erstbezug nach Sanierung:hochwertige Elektroausstattung (ausreichend Schalter u. Lichtauslässe, Starkstrom für Küche, indirekte Beleuchtung und Spots in Wohnküche, Spots im Bad)neue Innentüren und Zargen (Drehtüren in weiß, Glas-Schiebetüren satiniert)hochwertige Sanitärausstattung Hansgrohe-Armaturen schwarz Geberit-Drückerplatte schwarzHansgrohe Regendusche + Brause-Set schwarzHansgrohe Badewannen-Brauseset schwarzmoderner Doppelwaschtischbeleuchteter Spiegel mit indirekter Beleuchtung und beschlagfreiHandtuchheizkörper schwarzWC von Villeroy & BochBadwanne weißniveaugleiche Dusche mit offener Glaswandgroße Nische in der Dusche für Duschgel, etc. (3 große Fächer)Waschmaschinenanschluss in versteckbarer NischeTherme gewartetneuer Estrichneue Wandmalereineuer Eichendielen-Parkettgroßformatige Wand- u. Bodenfliesen 120 x 60cmFenster geschliffen und neu lackiertfixverglastes Innenfenster zwischen Büro und DieleBalkongeländer neu lackiert
Lage:im Gebäude: Pizzeriadirekt gegenüber: Fitness-Studio mit Saunadirekt gegenüber: Parkgaragedirekt gegenüber: Allgemeinmediziner140 m: Beginn Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.)270 m: Hak-Krems600 m: Bahnhof Krems2 Autominuten: Krankenhaus Krems6 Autominuten: Donau-Universität Krems7 Autominuten: DPU-Privatuniversität Krems/Stein
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <275m
Klinik <775m
Krankenhaus <650m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <475m
Höhere Schule <925m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.150m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.425m
Bahnhof <450m
Flughafen <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Etage1
Fläche83.28 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
ZustandHervorragend
EnergieklasseC
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HG
Herr Gregor Waltner
Fortuna Real GmbH & Co KG
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.117 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
56.000 €222.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung335.204 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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