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4-Zimmer-Wohnung, 147 m²
Langenstein
389.990 €
2.653 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²
Luftenberg an der Donau
382.850 €
4.972 €/m²
Listed 32 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
77 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
In attraktiver Südhanglage von Luftenberg an der Donau entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 7 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei stilvolle Baukörper. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Linz macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, einen Eigengarten oder eine Dachterrasse, wodurch sich der Wohnraum angenehm nach draußen erweitert und ein hoher Wohnkomfort entsteht.
Das Projekt besteht aus zwei Häusern:
Haus A umfasst fünf Wohnungen mit Wohnflächen von rund 77 m² bis ca. 131 m². Die Wohnungen sind bequem über die Tiefgarage sowie einen Lift erreichbar.
Haus B bietet ein besonders exklusives Wohnkonzept mit nur zwei großzügigen Wohnungen mit etwa 107 m² bzw. 121 m² Wohnfläche. Dadurch entsteht ein sehr privates und ruhiges Wohngefühl.
Die Ausstattung erfolgt schlüsselfertig und entspricht einem modernen Wohnstandard. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Bäder, große Fensterflächen sowie eine energieeffiziente Bauweise.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage:
Die Landeshauptstadt Linz ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar, wodurch sich naturnahes Wohnen perfekt mit der Nähe zur Stadt verbinden lässt. Gleichzeitig befinden sich Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – der Linzer Golfclub Luftenberg ist beispielsweise in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine wunderschöne Umgebung für Sport und Erholung.
Der Baubeginn ist für Juli 2026 fixiert, die Fertigstellung voraussichtlich im Dezember 2027.
Aktuell sind noch 3 Wohneinheiten verfügbar – eine Gartenwohnung im Haus A sowie zwei großzügige Wohnungen im Haus B.
TOP A4 – Terrassenwohnung
Die Wohnung TOP A4 befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus A und bietet mit rund 77 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse. Dieser bietet zusätzlichen Platz im Freien und eignet sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder für kleine Gartenliebhaber.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der praktischen Stauraum im Alltag bietet.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Lift von der Tiefgarage aus erreichbar.
Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig mit moderner Ausstattung. Dazu gehören unter anderem Fußbodenheizung, zeitgemäße Sanitärbereiche sowie große Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Zu dieser Wohnung muss mindestens ein Tiefgaragenplatz zum Preis von € 18.000,- erworben werden. Ein zweiter Tiefgaragenplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Immobilienscout24 At
382.850 €
Kontakt
HW
Herr Wolfgang Lichtenberger
Immolution GmbH
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Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.539 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
77.000 €305.850 € Darlehen
Gesamtrückzahlung461.811 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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