Haus zum Kauf, 184 m², Grundstück 1090 m²

Simmerath, Kämpchen

549.900 €

2.993 €/m²

Inseriert 21. Mai 2026

Über dieses Inserat

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-repraesentatives-architektenhaus-mit-galerie-und-garten-in-ruhiger-lage-von-simmerath/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - schicke Einbauküche mit Elektrogeräten - charmanter Wohn-/Essbereich - Feuerstelle im Wohnbereich - große und sonnige Terrasse - pflegeleichter und parkähnlicher Garten - PKW-Garage mit Zugang zum Garten - Tageslicht-Bad - geräumiger Vollkeller - freistehende Wohnimmobilie - beliebte Wohnlage - und vieles mehr # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.992,98 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 273,73 m² - Grundstücksfläche: ca. 1090 m² - Kellerfläche: ca. 90 m² - Vermietbare Fläche: ca. 183,73 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung 52152 – Simmerath Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Simmerath, einer lebendigen Gemeinde in der Nordeifel, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Lage und familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für junge Familien, die ein sicheres und entspanntes Zuhause suchen. Zentral gelegen und gut angebunden. Die zentrale Lage innerhalb von Simmerath ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die B266 sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Orte wie Monschau, Roetgen oder Aachen. Mehrere Buslinien verbinden Simmerath regelmäßig mit der Region, sodass auch Pendler oder Schüler bequem und zuverlässig unterwegs sind. Perfekte Infrastruktur für Familien. Simmerath bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine Infrastruktur, die besonders für Familien den Alltag spürbar erleichtert. Auch Sportvereine, Jugendangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut ausgebaut und stärken das Gemeinschaftsleben. Natur und Freizeit direkt vor der Tür. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch die Nähe zur Eifellandschaft. Der Rursee, der Nationalpark Eifel und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien – ideal für Familienausflüge, sportliche Betätigung oder einfach zum Entspannen in der Natur. Simmerath vereint naturnahes Wohnen mit starker Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem aktiven Gemeindeleben – ein Standort, der jungen Familien ein Zuhause mit Perspektive und hoher Lebensqualität bietet. # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 250.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: - Heizung aus 2004 - Badezimmer aus 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GY562Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller