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Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 608 m²
Simmerath, Lammersdorf
349.000 €
1.886 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Simmerath-Lammersdorf vereint eine teilmodernisierte Bestandsimmobilie mit einem hochwertigen Neubau nach aktuellen energetischen Standards. Die Immobilie bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die sanierte Wohneinheit (ca. 68 m²) aus 1989 und der Sanierung ab 2023 ist größtenteils fertiggestellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Lediglich kleinere Restarbeiten wie Bodenbeläge, Malerarbeiten und die Fertigstellung des Treppenhauses stehen noch aus. Eine ideale Gelegenheit, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Eine neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im Neubau sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine integrierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Die zweite Wohneinheit (ca. 116 m²) befindet sich in der Ursprungsimmobilie und wurde teilweise modernisiert.
Beide Einheiten werden über eine effiziente Hybridheizung (Gas und Strom) mit Warmwasserspeicher versorgt. Beide Wohneinheiten verfügen über eine neue Haustüre und über dreifachverglaste Fenster (teilw.) Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans in Zusammenarbeit mit einem Energieberater, was die Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz der Immobilie unterstreicht. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügige Garagen. In einer der Garagen sind bereits Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden, sodass sich hier problemlos ein WC realisieren lässt. Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – ideal für alle, die modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. # Ausstattung
- massive Bauweise
- Sanierte Immobilie (Baujahr 1989 + Sanierung ab 2023) und Bestandsimmobilie
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
- sanierte Wohneinheit (ca. 68 m²) nach aktuellen energetischen Standards
- Bestandswohnung (ca. 116 m²) teilweise modernisiert
- Sanierung größtenteils fertiggestellt – geringe Restarbeiten erforderlich
- neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- barrierefreies Badezimmer in der sanierten Wohneinheit
- Fußbodenheizung und Lüftungsanlage in der sanierten Wohneinheit
- effiziente Hybridheizung (Gas & Strom) für beide Einheiten
- Warmwasserspeicher vorhanden
- Sanierung nach individuellem Sanierungsfahrplan mit Energieberater
- sanierte Einheit verfügt über dreifach verglaste Fenster. In der Ursprungsimmobilie sind zwei dreifach verglaste Fenster vorhanden
- Haustüre bei beiden Wohneinheiten neu
- zwei großzügige Garagen vorhanden
- Garage mit Wasser- und Abwasseranschluss (WC möglich)
- ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
- attraktive Lage in Simmerath-Lammersdorf # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² # Lagebeschreibung
Simmerath-Lammersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage inmitten der reizvollen Eifellandschaft. Geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, bietet Lammersdorf eine angenehme Kombination aus ländlicher Gelassenheit und funktionierender Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Vor Ort finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben, das das gemeinschaftliche Miteinander stärkt. Kindergärten und Schulen sind in Lammersdorf selbst oder im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide medizinische Versorgung in den umliegenden Orten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Landstraßen sind die Zentren von Simmerath, Monschau und Roetgen schnell erreichbar. Auch die Stadt Aachen liegt nur etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt und bietet als Oberzentrum ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Ebenso bestehen Verbindungen in die benachbarten Länder Belgien und die Niederlande, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Lammersdorf liegt am Rand des Nationalparks Eifel und unweit des Rursees – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie Möglichkeiten für Wassersport und Outdoor-Aktivitäten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint Simmerath-Lammersdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. # Sonstiges
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Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 25SIAC3960Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche185 m²
Grundstücksgröße608 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1900
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa