Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 496 m²

Simmerath, Rollesbroich

481.797 €

2.781 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Puristische Formen und viel Platz auf drei Wohnebenen Kompakt und gleichzeitig geräumig: Das ist unser LifeStyle 20.04 P. Das Einfamilienhaus mit einer Nettogrundfläche von 201,52 m² ist durch seine vertikale Ausrichtung auch für kleinere Grundstücke super geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-, Koch- und Essbereich in L-Form. Im Stockwerk darüber sind ein Badezimmer und drei weitere Räume zu finden - ob Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro: Du entscheidest. Ein Highlight des Hauses ist der große Balkon im oberen Stockwerk und mit ihm eine Kombination aus Schlafzimmer, Ankleide und großem Bad - deine Insel der Ruhe und Entspannung. Dieses Hausmodell gibt dir eine Vorstellung davon, wie dein neues Kapitel aussehen kann. Ein eigenes Haus bedeutet Freiheit, Sicherheit und Perspektive. Es ist der Platz für gemeinsame Abende, für Feste, für Alltag und Zukunft. Und es ist die Entscheidung, Verantwortung zu übernehmen - für dich und für das, was kommt. Mit dem Ausbauhaus-Prinzip von massa hast du die Chance, diesen Traum besonders clever zu verwirklichen. Statt jeden Schritt an fremde Hände zu geben, wirst du selbst aktiv - genau so, wie es zu dir passt. Damit sparst du nicht nur bares Geld, sondern schaffst dir ein Zuhause, das wirklich deins ist. Das Konzept ist klar strukturiert: Ausbauhaus + Bodenplatte bilden die Basis für dein Zuhause. Alles Weitere liegt in deiner Hand. Ob du einzelne Arbeiten übernimmst oder viel Eigenleistung einbringst - jeder Schritt macht dich unabhängiger und dein Haus noch ein Stück mehr zu deinem eigenen Projekt. Für alles andere gibt es die flexiblen Ausbaupakete von massa: Dämmung, Haustechnik, Elektro, Sanitär - bis hin zur Fast-Fertig-Option, wenn es doch etwas komfortabler sein darf. Du kombinierst Freiheit mit Sicherheit und behältst dabei die volle Kostenkontrolle. massa setzt dabei auf geprüfte Markenqualität, nachhaltige Bauweise und moderne Haustechnik. Energieeffizienz und Werthaltigkeit sind Standard - damit dein Haus nicht nur heute, sondern auch morgen überzeugt. Seit Jahrzehnten entstehen auf diesem Weg Häuser, die eines gemeinsam haben: Das Konzept funktioniert. Viele Baufamilien beschreiben dieses besondere Gefühl, wenn man durch die eigenen Räume geht und spürt: Das habe ich selbst möglich gemacht. Jeder Quadratmeter trägt eine Erinnerung, jede Wand erzählt ihre eigene Geschichte. Deine Vorteile auf einen Blick: - Clever sparen mit dem Ausbauhaus-Prinzip - Freiheit: Du entscheidest, wie viel du selbst machst - Flexibel: Ausbaupakete von massa ergänzen deine Eigenleistung - Vielfalt: Über 100 Hausmodelle + zahlreiche Architektur-Extras - Nachhaltig: Moderne Holzständerbauweise & geprüfte Qualität - Erprobt: Viele Tausend gebaute Häuser, Marktführer im Ausbauhaus-Segment Mit massa entscheidest du dich nicht für ein Haus von der Stange, sondern für ein Zuhause, das du selbst mitgestaltest. Du wirst nicht nur Bauherr, sondern Macher. Und genau das macht den Unterschied: mehr Freiheit, mehr Stolz - und am Ende mehr Haus fürs Geld. # Ausstattung Macher oder Woller? Mach was Eigenes draus! Träumst du von einem Eigenheim, das genau auf deine Vorstellungen und Bedürfnisse zugeschnitten ist? Mit einem Ausbauhaus von massa haus wird dieser Traum zur Realität. Dein Haus kommt als vorgefertigtes Fertighaus zu dir, mit bereits montierten Wänden, Fenstern, der Haustür und dem Dach. Von außen ist dein Haus komplett fertiggestellt - im Inneren ist alles startklar für deinen Einsatz. Deine Ausbauhaus-Vorteile auf einen Blick: - Maximale Gestaltungsfreiheit: Ob Böden, Wände, Decken oder Bad - du lebst deine kreative Vision im Innenausbau aus und verleihst deinem Zuhause deine ganz persönliche Note. - Volle Flexibilität: Du hast die Freiheit zu entscheiden, welche Gewerke du eigenständig übernimmst und welche du durch massa haus vergeben lässt. - Nachhaltige Bauweise: Die Basis deines Hauses bildet der nachwachsende Rohstoff Holz, der nicht nur für eine herausragende CO2-Bilanz sorgt, sondern dir täglich ein spürbar angenehmes Raumklima bietet. - Energieeffizienz im Fokus: Fortschrittliche Bautechnologien erfüllen die neuesten Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und minimieren langfristig deinen Energieverbrauch. - Echtes Freiraumgefühl: Wir erhöhen die Wohnraumhöhe kostenlos auf großzügige 2,75 Meter. Transparenz von Anfang an - Das ist im Angebotspreis inklusive: - Architektenleistung (Genehmigungsplanung & Bauantrag) - voraussichtliche Grundstückskosten - Baugrunduntersuchung - fertiges Dach - mineralischer Struktur-Außenputz - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster - Rollläden - modernes Haustürelement zur Auswahl - Buchenholztreppe # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 496 m² - Nutzfläche: ca. 28,29 m² # Lagebeschreibung Dein Wunschort. Dein Projekt. Dein Weg. Im Angebotspreis dieses Ausbauhauses sind voraussichtliche Grundstückskosten bereits einkalkuliert. Da wir dein Bauprojekt jedoch ganz individuell auf dich zuschneiden, bleibt die finale Standortwahl flexibel in deiner Hand. Ob auf deinem bereits vorhandenen Grundstück oder an einem neuen Wunschort - wir passen die Planung exakt deinen Vorstellungen an. Dein Weg ins Eigenheim - in vier klaren Phasen: - Phase 1 - Inspiration und Beratung: Besuche uns im massa Musterhaus in Titz, sammle erste Ideen und tausche dich mit unseren Experten aus. - Phase 2 - Deine Hausplanung: Wir entwickeln dein Traumhaus genau so, dass es perfekt zu deinen Wohnbedürfnissen passt - und zwar unabhängig von den späteren Grundstücksdetails. - Phase 3 - Finanzierungssicherheit: Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner stecken wir den finanziellen Rahmen ab und binden mögliche Fördermittel intelligent ein. - Phase 4 - Grundstückswahl und Realisierung: Mit fertiger Hausplanung und einem sicheren Budget im Rücken bist du optimal vorbereitet. Unser massa Grundstücksservice begleitet dich bei der finalen Wahl des Bauplatzes, damit dein Haus genau dort entsteht, wo du es dir wünschst. Wann dürfen wir dich zu einer unverbindlichen und kostenfreien Erstberatung im massa Musterhaus in Titz begrüßen? # Sonstiges Mach dir selbst ein Bild: Besuche massa vor Ort Bei einer individuellen Hausberatung im massa Musterhaus kannst du dich live von der Qualität und dem Raumgefühl unserer Ausbauhäuser überzeugen. Wir nehmen uns Zeit für deine Fragen und planen gemeinsam dein Projekt. Dein massa-Musterhaus in deiner Nähe: Ophertener Straße 13a, 52445 Titz → https://g.co/kgs/hdz8YrW (Google Maps) Geöffnet: Montag bis Sonntag von 10 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung. Dein regionaler Ansprechpartner: Dirk Jakobs → https://www.massa-haus.de/dirk-jakobs Macher oder Woller? Wir zeigen dir, wie es geht! Du möchtest den Innenausbau selbst anpacken? In unserem kostenlosen "Macher oder Woller"-Workshop lernst du unter professioneller Anleitung Schritt für Schritt alles, was du für dein Projekt wissen musst. Egal, ob du erfahrener Heimwerker bist oder noch nie einen Hammer in der Hand hattest: Wir zeigen dir den sicheren Umgang mit Material und Werkzeug. Mache deine Eigenleistung zu echtem Eigenkapital, verbessere deine Finanzierungskonditionen und erlebe das unbeschreibliche Gefühl, dein Zuhause selbst geschaffen zu haben. Über die massa haus GmbH: Seit 1978 begleitet massa haus Menschen auf ihrem Weg ins eigene Zuhause. Als Marktführer im Ausbauhaus-Segment verbinden wir jahrzehntelange Erfahrung mit einem klaren Anspruch: nachhaltig, energieeffizient und zukunftsorientiert bauen. Herzstück jedes Hauses ist der natürliche Baustoff Holz. Er sorgt für ein angenehmes Raumklima, speichert CO2 und schafft eine solide, wertbeständige Basis für Generationen. In modernen Fertigungsanlagen entstehen präzise vorgefertigte Wand-, Dach- und Deckenelemente in Holzständerbauweise - effizient produziert, sorgfältig geprüft und bereit für dein langlebiges Eigenheim. So verbinden wir ökologische Verantwortung mit wirtschaftlicher Vernunft und machen den Traum vom Haus durch deine Eigenleistung realistisch finanzierbar. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3666-558-kw18-15713Mehr anzeigen