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KAUF
Wohnung, 28 m²
81245, Obermenzing, München
221.100 €
7.896 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 32 m²
81245, Obermenzing, München
235.000 €
7.330 €/m²
Inseriert 22. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
32.06 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit typischer Flachdacharchitektur der 70er Jahre. Das Ensemble wurde im Jahr 1972 errichtet und ist in einem guten Gesamtzustand. Für die Instandhaltung des Gebäudes sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice. Neben dem geräumigen Treppenhaus, einem Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine sowie praktischen Kellerräumen im Untergeschoss stehen den Bewohnern schön angelegte Freiflächen im rückwärtigen Teil des Grundstücks zur Verfügung, diese bieten viel Erholung und unterstreichen das idyllische Ambiente der Anlage.
Der Beschluss für die Erneuerung der fünf Heizkessel in der Anlage ist erfolgt, die bereits entstandenen Kosten wurden von der Eigentümergemeinschaft beglichen.
# Ausstattung
Helles, ruhiges Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche und praktischem 1-Zimmer-Grundriss. Die gemütliche Erdgeschosswohnung eignet sich bestens als solides Investment und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil ist ein besonderes Highlight des Apartments, sie geht direkt in die weitläufigen Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage über, die von allen Hausbewohnern genutzt werden können.
Wohnkonzept:
•Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
•Küchennische mit weißen Einbauten inkl. Induktions-Herdplatte, Backofen, Dunstabzug und Anschluss für einen Tisch-Geschirrspüler (Abtrennung zum Wohnraum durch eine moderne Glas-Schiebetür)
• Hellgrau gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Laminatboden "Eichenlook" im Wohn-/Schlafzimmer
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Hierbei wurden die Türen und Fenster sowie die Böden und die Heizkörper erneuert. Zudem wurde die Elektrik modernisiert und das Badezimmer teilweise saniert und mit neuen Sanitärinstallationen ausgestattet.
Das Apartment ist seit dem 01.09.2024 für € 700,00 + zzgl. € 120 Nebenkosten vermietet.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit viel Staufläche (z.B. für die trockene Lagerung verschiedenster Utensilien).
Ausgewählte Bilder und Außenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 7.330,01 €
- Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 34,90 m²
- Nutzfläche: ca. 2,84 m²
# Lagebeschreibung
Beschauliche und ruhige Wohnlage des gewachsenen Stadtteils Pasing-Obermenzing. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten aus (z.B. Bauernmarkt Obermenzing und jeden Freitag Wochenmarkt in der umliegenden Nachbarschaft, von 7:30 bis 13:00 Uhr, hier können saisonale und regionale Produkte erworben werden, von frischem Obst und Gemüse bis hin zu Käse und Eiern). Mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ab dem Pasinger Bahnhof verkehren neben der Straßenbahn auch die S-Bahn und diverse Fernverkehrszüge. In den direkt angrenzenden und weithin bekannten Pasing Arcaden lassen sich zudem alle Erledigungen bequem unter einem Dach erledigen. Viele Arzt- und Physiopraxen und das Helios Klinikum München West garantieren eine sehr gute medizinische Versorgung. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Grün- und Parkanlagen mit Spazier,- Rad- und Joggingstrecken entlang der Würm und in Richtung der Langwieder Seen tragen ebenfalls zur Beliebtheit des Viertels bei. Das bekannte Schloss Blutenburg mit schön angelegter Parkanlage rundet die idyllische Umgebung malerisch ab.
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (ca. 550 m entfernt)
•Ca. 10 Gehminuten bis zum Schloss Blutenburg mit Parkanlage (ca. 850 m entfernt)
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt (ca. 650 m entfernt)
•Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Pasing Arcaden und zum Bahnhof Pasing (ca. 1,9 Km entfernt)
•Ca. 12 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Westbad (ca. 3,5 Km entfernt)
•Ca. 3 Autominuten bis zur Autobahnauffahrt der A8/a99 (ca. 900 m entfernt)
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2031-03-29
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17390Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
EtageEG
Fläche32.06 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
TerrasseJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Pasing-Obermenzing
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
966 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
47.000 €188.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung289.663 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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