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MFH mit 3 Wohnungen und viel Potenzial für Anleger in Schwabstedt an der Treene

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MFH mit 3 Wohnungen und viel Potenzial für Anleger in Schwabstedt an der Treene - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 1373 m²

Schwabstedt, Nordfriesland

249.000 €

889 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Dieses charmante Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 besticht durch seine ansehnliche Bauweise und dem einzigartigen Charakter. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 280 m² und erstreckt sich über 1,5 Etagen. Das Krüppelwalmdach verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Auf dem 1.373 m² großen Grundstück befinden sich 3 Wohnungen sowie 3 Garagen und 3 Stellplätze. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 3 separate Wohnungen mit 2 x Wannenbad und 1 Duschbad sowie 1 x Gäste-WC, die normal ausgestattet sind. Die Räumlichkeiten bietet ausreichend Platz für drei Familien als Investmentobjekt zur Vermietung. Eine Öl-Heizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Drei Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen wunderbaren Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Komplettiert wird das Anwesen durch die Garagen, die Pkw-Stellplätze, den Heizungs- und den Ölraum sowie einem Lagerraum und dem Garten, der von den Mietern genutzt werden kann Dieses Mehrfamilienhaus ist etwas in die Jahre gekommen. Die privilegierte Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses Altbau-Mehrfamilienhaus als solides Investment oder neues Zuhause für Ihre Familie. # Ausstattung MFH von ca. 1971 Grundstück: ca. 1.373 m² Wohn.- u. Nutzfläche ca. 281 m² + separate Nutzflächen 3 Garagen, Lagerraum, Heizungsraum, Tanklager Massivbau, Krüppelwalmdach 1 x Duschbad, 2 x Wannenbad, 1 x Gäste-WC Kunststofffenster iso.-vergl. Ölheizung mit WW, Energiewert: 137,6 TV-SAT, DSL-Anschluss 2 x überdachte Terrasse, Markise 1 x Terrasse 3 x Garage, 3 x Stellplatz monatl. Warmmiete: 1.727,- € Wohng. 1 = Flur/Treppe, Küche, Bad, W-Zi., DG: Flur, Zi., Zi., Zi., Terrasse, Garage Wohng. 2 = Diele/Treppe, Küche, Bad, W-Zi., Zi., DG: Flur, Zi., Zi., Terrasse, Garage Wohng 3 = Diele/Treppe, Küche, Bad, Büro, W-Zi., DG: Flur, Zi., Abstellraum, WC, Zi., Zi., Terrasse, Garage, Abstellschuppen (zu 1/2) + Garagengebäude, Lagerraum, Heiz- und Tankraum /Werkstatt) Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers. Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1373 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Sonstige Fläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Schwabstedt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet von Schwabstedt erstreckt sich im Süden vom Kreis Nordfriesland an der Treene. Im nordöstlichen Gemeindegebiet erstreckt sich das 631 Hektar große Naturschutzgebiet Wildes Moor. Zur Gemeinde Schwabstedt gehört das Dorf Hollbüllhuus, der Schwabstedter Westerkoog und die Siedlung Lehmsiek. Der Lehmsieker Wald ist das größte Waldgebiet der Gemeinde. Der Ort gehört zu dem Amt Nordsee-Treene. Die Gemeinde mit herrlicher Lage am Geestrand an der Treene-Schleife zählt ca. 1350 Einwohner. Schon vor 5000 Jahren, was der Ort besiedelt, im Mittelalter war der Handelsweg Eider-Treene–Haitabu von großer Bedeutung. Die Kirche wurde um 1160 errichtet. 1268 wurde der Ort ein Bischofssitz. Der berühmte Husumer Dichter Theodor Strom widmet dem Ort zwei Novellen, und zwar „Renate“ und „Zur Wald- und Wasserfreude“. Für die umliegenden Kirchspieldörfer hat der Luftkurort Schwabstedt eine Zentralfunktion; eine intakte Infrastruktur, mit einer umfangreichen ärztlichen Versorgung wie beispielsweise im Bereich der Allgemeinmedizin, inneren Medizin oder Zahnmedizin sowie Handel und Gewerbe für den Grundbedarf der Bevölkerung. Seniorenwohnanlage, Kindergarten, Grundschule und Wohnungen für junge Leute runden den Bedarf ab. Das Flussfreibad lädt gerade im Sommer dazu ein, sich hier ein paar Stunden zu erholen. Außerdem besitzt Schwabstedt eine (Jugend-) Feuerwehr sowie einen Sportverein mit unterschiedlichsten Sportangeboten. Durch die herrliche Lage bietet Schwabstedt eine ausgezeichnete Wohnqualität. Das Treenehaus ist eine Einrichtung für unsere Bürgerinnen und Bürger, unsere Vereine und für unsere Gäste. Unsere Gastronomie lädt den Gast auch zu regionaltypischen Genüssen ein. Schwabstedt und seine Umgebung kennenzulernen, lohnt sich, wir laden Sie dazu herzlich ein. Die nahe gelegene Kreisstadt Husum an der Nordsee sowie das Holländerstädtchen Friedrichstadt und der Nordseestrand sind schnell erreicht. In Husum bzw. Friedrichstadt gibt es eine Bahnverbindung nach Hamburg und Westerland. Zur Autobahn A 23 sind es ca. 25 Fahrminuten. Ferner ist der Ort an den ÖPNV angeschlossen. Durch die schöne Lage an der Treene verfügt der Ort über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. # Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? – 100 % kostenlos bewerten lassen vor Ort! Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- € WISSEN SIE AUF WIEVIEL GELD SIE SITZEN? Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen! Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 137.6 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.05.2014 Gültig bis: 29.05.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 124625839#vem52Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage