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Tadellos, viel Platz und Ausbaureserve, familienfreundlich (3We) + zentral in Schwabstedt/Treene

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Tadellos, viel Platz und Ausbaureserve, familienfreundlich (3We) + zentral in Schwabstedt/Treene - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1279 m²

Schwabstedt, Nordfriesland

348.000 €

1.392 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht hier ein großer, gepflegter Resthof mit Ausbaureserve und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von Vermietung oder Mehrgenerationenhaus über Büro bis hin zum Handwerk in einmaliger zentraler Lage mitten in Schwabstedt an der Treene im Kreis Nordfriesland. Durch die hohe Ausbaureserve ist dieses Anwesen zum Umbau auch für Wohn- oder Gewerbezwecke prädestiniert (Teilung möglich). Zurzeit gibt es neben dem Stall und dem Speicherboden drei Wohnungen. Recherchen haben ergeben, dass Wohnraum in Schwabstedt sehr knapp ist. Ferner besteht eine große Nachfrage nach Ferienwohnungen in diesem bevorzugten Urlaubsgebiet. Natürlich kann man den Stallteil auch so belassen oder geringfügig umbauen und zu Gewerbezwecken nutzen oder für ein privates Hobby. Des Weiteren ist der geräumige ehemalige Hofplatz für viele Nutzungsarten geeignet. Die jüngste Wohnung wurde 2017 über dem Stall, also im 1. Stock, errichtet und gliedert sich in Flur, EBK mit Speisekammer, Duschbad und Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Im Wohnteil, ebenfalls im Dachgeschoss, liegt Wohnung Nr. 2 bestehend aus Wohnzimmer, 3 weiteren Zimmern, Flur. EBK und Duschbad. Die Hauptwohnung hat insgesamt 6 Zimmer, zwei davon im Dachgeschoss, zwei Flure, EBK, Abstellraum (WC möglich) und Duschbad. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße direkt hinter der Kirche. Ein Garten mit Rasen, Beeten und Büschen komplettiert den Hof. Der Hof wird frei und nach Absprache übergeben. Durch die einmalige Lage und Art ist dies ein Objekt mit vielenVerwendbarkeiten. # Ausstattung Resthof, mit großer Ausbaureserve ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche ca. 270/300 m² 3 WE + Stall + Boden Grundstück 1.279 m² 50 KW-Holzheizkessel von 2017 Ölheizung für WW (3.000 l Speicher) Baujahr 1960/1975/1988/2017 massiv mit Verblender Satteldach Betondecken Steintreppen 3 x EBK 1 x Vollbad, 3 x Duschbad Fliesen, Vinyl, Teppich, Holz-Innentüren Kunststofffenster 2-fach-ISO.-Vergl. 2 x Terrasse 4 x Carport + Stellplätze Innenwände: massiv u. Leichtbau im DG 2 x TV - Sat 2 x TV-SAT Glasfaser Kamin möglich Video-Überwachung 4 x Carport, 10 Außenstellplätze 2 x Terrasse guter Erhaltungs- und Pflegezustand viele Verwendbarkeiten, teilbar mögl. Sollmiete ca. 2.500,- € (bei ca. 6,- €/m²) Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers. Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1279 m² - Kellerfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² - Sonstige Fläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Schwabstedt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet von Schwabstedt erstreckt sich im Süden vom Kreis Nordfriesland an der Treene. Im nordöstlichen Gemeindegebiet erstreckt sich das 631 Hektar große Naturschutzgebiet Wildes Moor. Zur Gemeinde Schwabstedt gehört das Dorf Hollbüllhuus, der Schwabstedter Westerkoog und die Siedlung Lehmsiek. Der Lehmsieker Wald ist das größte Waldgebiet der Gemeinde. Der Ort gehört zu dem Amt Nordsee-Treene. Die Gemeinde mit herrlicher Lage am Geestrand an der Treene-Schleife zählt ca. 1350 Einwohner. Schon vor 5000 Jahren, was der Ort besiedelt, im Mittelalter war der Handelsweg Eider-Treene–Haitabu von großer Bedeutung. Die Kirche wurde um 1160 errichtet. 1268 wurde der Ort ein Bischofssitz. Der berühmte Husumer Dichter Theodor Strom widmet dem Ort zwei Novellen, und zwar „Renate“ und „Zur Wald- und Wasserfreude“. Für die umliegenden Kirchspieldörfer hat der Luftkurort Schwabstedt eine Zentralfunktion; eine intakte Infrastruktur, mit einer umfangreichen ärztlichen Versorgung wie beispielsweise im Bereich der Allgemeinmedizin, inneren Medizin oder Zahnmedizin sowie Handel und Gewerbe für den Grundbedarf der Bevölkerung. Seniorenwohnanlage, Kindergarten, Grundschule und Wohnungen für junge Leute runden den Bedarf ab. Das Flussfreibad lädt gerade im Sommer dazu ein, sich hier ein paar Stunden zu erholen. Außerdem besitzt Schwabstedt eine (Jugend-) Feuerwehr sowie einen Sportverein mit unterschiedlichsten Sportangeboten. Durch die herrliche Lage bietet Schwabstedt eine ausgezeichnete Wohnqualität. Das Treenehaus ist eine Einrichtung für unsere Bürgerinnen und Bürger, unsere Vereine und für unsere Gäste. Unsere Gastronomie lädt den Gast auch zu regionaltypischen Genüssen ein. Schwabstedt und seine Umgebung kennenzulernen, lohnt sich, wir laden Sie dazu herzlich ein. Die nahe gelegene Kreisstadt Husum an der Nordsee sowie das Holländerstädtchen Friedrichstadt und der Nordseestrand sind schnell erreicht. In Husum bzw. Friedrichstadt gibt es eine Bahnverbindung nach Hamburg und Westerland. Zur Autobahn A 23 sind es ca. 25 Fahrminuten. Ferner ist der Ort an den ÖPNV angeschlossen. Durch die schöne Lage an der Treene verfügt der Ort über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. # Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? – 100 % kostenlos bewerten lassen vor Ort! Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- € Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen! Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 124625923#Eh8jJMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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