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KAUF
Haus, 143 m², Grundstück 511 m²
Geibelstraße, 38304, Wolfenbüttel
2.343 €/m²
335.000 €
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Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 108 m²
Wolfenbüttel, Schwedenschanze
295.000 €
2.049 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Wohn- und Geschäftshaus mit Fachwerkcharme und Entwicklungspotential in der Innenstadt von WF! Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Fachwerkcharme mit einer soliden Vermietungssituation und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Das teilmodernisierte Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die den besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Immobilie zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit, die für laufende Mieteinnahmen sorgt. In den Obergeschossen stehen drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 48 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu vermieten und das Ertragspotential optimal auszuschöpfen. Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt ca. 21.000 € und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet zugleich weiteres Potential für individuelle Aufwertungen. # Ausstattung
- Denkmalschutz
- teilmodernisiertes Fachwerkhaus
- Holzfenster mit Isoglas (2022/2024)
- Gas-Zentralheizung (2017)
- Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer
- 18 Zimmer
- 3 Bäder
- 5 WCs # Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 1.657,00 €
- Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.. - Gesamtfläche: ca. 249 m²
- Grundstücksfläche: ca. 108 m²
- Sonstige Fläche: ca. 71 m² # Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 221369Mehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße108 m²
Etagen3
Baujahr1742
ProvisionJa
