Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 761 m²

Wolfenbüttel, Okertalsiedlung, Linden

390.000 €

3.000 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Allgemeine Lagebeschreibung: Die historische Kreisstadt Wolfenbüttel liegt im Süd-Osten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt gehört heute mit rd. 55.000 Einwohnern zu den größten Städten Niedersachsens und gliedert sich in 7 Stadtteile sowie 10 umliegende Ortschaften. Nächstgelegene Städte sind Braunschweig, und Salzgitter, etwas weiter entfernt liegen Wolfsburg, Hildesheim und auch Hannover. Des Weiteren weißt Wolfenbüttel sich durch gute Anbindung zur Autobahn, zu Bundesstraßen und zurm Zugnahverkehr als verkehrsgünstig gelegen aus. Mit guten Arbeitgebern vor Ort oder in naher Umgebung sowie kulturellen Einrichtungen ist Wolfenbüttel sozial und auch wirtschaftlich ein sehr guter Standort. Lage des Objekts: Am östlichen Rand von Wolfenbüttel in ca. 2 Km Entfernung zur Innenstadt. Schulzentrum/Gesamtschule Cranachstr. in ca. 100 m Entfernung und sämtliche Einzelhandelsgeschäfte und diverse Dienstleister in direkter Nachbarschaft. Beschreibung des Objekts: Baujahr 1960; gut geschnittenes Grundstück mit nach Westen ausgerichtetem Garten; freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit 110 Quadratmeter Wohnfläche plus Wintergarten; teilweise unterkellert (ca. 55%) mit einer in den Keller integrierten Garage. Grundstücksfläche: 761 Quadratmeter. Massive Außenwände, Putz, Farbanstrich, 24 cm Mauerwerk ohne Wärmedämmung; Innenwände massiv, tragend 12 cm Hohlziegel. Deckenkonstruktion Stahlbeton mit massiver Treppe in den Keller. Einschubtreppe (Holz) in das Dachgeschoss Modernisierung: 1998 alle Fußböden mit Fliesen bzw. Parkett erneuert. 2017 alle Fenster (Kunststoff mit Isoverglasung) und Außentüren (Iso-Kunststoff) erneuert mit isolierten und in den Fensterstützen verbauten Alu-Rollläden. Elektrik teilweise erneuert mit neuem Sicherungskasten, teilweise zweiadrige Leitungen. Zimmer: 5 Wohnfläche: Ca. 130 Quadratmeter, davon 20 Quadratmeter Wintergarten, alles ebenerdig auf Erdgeschossniveau. Satteldach (Pfettendach) mit original Ton-Dachziegeln aus 1960 – Dachgeschoss nicht ausgebaut; 2017 fachmännische Geschossdeckenisolierung mit ca. 130 mm Wärmedämmplatten und begehbarer OSB-Platte. Offener Kamin im Wohnzimmer. 1 WC mit Waschtisch und 1 Bad mit Badewanne und Waschtisch. Großer isolierverglaster Wintergarten mit 20 m² Fliesen-Fußboden, beheizbar und für die ganzjährige Nutzung geeignet. Außenanlagen: Terrasse, Zuwegungen, Baumbestand, große Rasenfläche, Wall zum Wintergarten, Baumbestand, Einfriedung (Draht-/Holzzäune). Versorgung: Strom, Gas, Wasser über öffentliches Versorgungsnetz. Sonstiges: Bad und WC sind in getrennten Räumen. Gas-Brennwert-Heizung der Firma Junkers (Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung) aus 2006. Zwei am Haus liegende PKW-Stellplätze. Das Objekt ist seit 2017 zuverlässig vermietet mit rd. 12.000 € Mieteinnahmen pro Jahr. Insgesamt gepflegter Zustand und Modernisierungen wurden in den letzten ca. 20 Jahren durchgeführt. Kaufpreis: 390.000 € VB. Auf Wunsch der Mieter und aus Gründen der Diskretion erfolgt hier keine Veröffentlichung von Fotos der Innenräume. Vor Ort Besichtigungen sind jedoch nach Vereinbarung für das gesamte Objektselbstverständlich möglich.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller