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Doppelhaushälfte – ruhig wohnen in zentraler Lage

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Doppelhaushälfte – ruhig wohnen in zentraler Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 511 m²

Geibelstraße 23, 38304, Wolfenbüttel

335.000 €

2.343 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 1968 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet eine solide Basis für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Eßzimmer, ein als Büro genutztes Anbauzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre. Elektrische Außenrollläden sind an den meisten Fenstern / Terassentür vorhanden. Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer sind mit Leichtbauwänden abgeteilt. Diese können ohne viel Aufwand zu einem großen offenen Raum umgestaltet werden oder nach eigenem Geschmack abgeteilt werden. Die nach Süd-Ost gerichtete Terasse sowie der Garten bieten viel Platz für erholsame Stunden. Im Obergeschoss befinden sich 2 große nach Süd-Ost gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Wannenbad und ein Abstellraum. Die 2 großen Räume sind ebenfalls mit elektrischen Rolläden an den Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Da hier keine Dachschrägen vorhanden sind, steht die volle Raumfläche bzw. Raumhöhe zur Verfügung. Die Räume im EG und OG haben alle eine Raumhöhe von ca. 260cm. Die Böden im Obergeschoss sowie Wohnzimmer, Eßzimmer und Büro sind mit Vollholz-Parkett ausgelegt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Vorratskeller, Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum und Heizöllager. Die Garage ist ebenfalls vollständig unterkellert. Dieser Raum ist vom Hauskeller sowie über eine Treppe vom Gartenhaus/Abstellraum zugänglich. Das massiv gebaute Gartenhaus wurde ursprünglich als zweite Garage gebaut und wird als Abstellraum für Gartengeräte genutzt. Das Haus wurde bis vor wenigen Monaten bewohnt. Die Technik ist vollständig funktionsfähig. Heizung und Warmwasser werden von einer Ölheizung aus 1994 versorgt. Ein Gasanschluß ist vorhanden. Kabelanschluß für Fernsehempfang, Internet und Telefon ist ebenfalls vorhanden. Ein Treppenlift zwischen EG und OG ist vorhanden und kann bei Bedarf im Haus verbleiben. Eine Sanierung bzw. Modernisierung halten wir für angebracht. Ausstattung - elektr. Außenrolladen im EG und OG - teilweise Terrassenüberdachung - Wannenbad im OG - Gäste-WC im EG - Gartenzugang vom Keller - Garage mit Gartenzugang - Garage vollständig unterkellert mit Zugang zum Hauskeller - Vollholz-Parkett in allen Zimmern - vollstandig eingefriedetes Grundstück - optimale Voraussetzung für PV-Installation - Treppenlift zwischen EG und OG Pflichtangaben laut Energieausweis: Baujahr: 1968 Art: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 354,78 kWh/(m2 x a) Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: H Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende der Geibelstrasse in Wolfenbüttel. Diese liegt innenstadtnah in einem ruhigen Wohngebiet. Der Bahnhof ist in 10 , die Innenstadt in 15 Gehminuten zu erreichen. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung. Eine Grundschule, Sekundarschule sowie ein Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar Sie haben Fragen oder möchten das Haus besichtigen? Dann schreiben Sie uns bitte. Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller