Haus zum Kauf, 171 m², Grundstück 601 m²

Wolfenbüttel, Weiße Schanze

379.000 €

2.216 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige und helle Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich in nachgefragter Lage in der Dichtersiedlung in Wolfenbüttel. Das Haus wurde 1953 massiv erbaut und 1980 durch einen großzügigen Flachdachanbau erweitert. Aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in 2017 (u.a. Haustür, Fenster, Sanitär / Küche, Badezimmer und Gäste-WC, Raumoberflächen, Innentüren / Zargen) befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² verteilt auf 6 Zimmer, finden Sie hier einen familiengerechten Rückzugsort mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Absolutes Highlight ist die großzügige ca. 20 m² Wohnküche mit moderner Einbauküche. Das Wohn- und Esszimmer punktet mit einer Größe von rund 48 m², Vollholz-Parkett und einem Kaminofen. Das 601 m² große Eigentumsgrundstück bietet einen nach Osten ausgerichteten Erholungsbereich mit Terrasse, Garten und massivem Gartenhaus. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung: - Garage (mit elektrischem Sektionaltor) und Stellplatz - Teilkeller mit Heizungs-, Werkstatt- und Hobbyraum - Anbauten mit Warmdachaufbau, bituminös abgedichtet - Dachziegeleindeckung mit Verstrich (1953) - ca. 120 mm obersten Geschossdeckendämmung - Fassade teils mit Vorsatz-Schale aus Blendziegeln (Coloroc) und Dämmung, ca. 1980 - Flachdach Wohnzimmer ca. 2018 neu abgedichtet (Bitumen-Schweißbahnen) - Flachdach über Garage, Küche und Büro ca. 2008 erneuert - Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung (2017) - 2 Rollläden (Bad und Schlafzimmer) - neues Bad mit Walk-In-Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC (2017) - neue Türzargen und Innentüren (Glas- / Schiebetüren) inkl. Eingangstür (2017) - Einbau eines WCs ins DG (2017) - Buderus Gas-Zentralheizung 1993 (22 kW), mit Brauchwasser - alle Fußbodenbelege im EG und DG erneuert (2017), u. a. Fliesen, Vinyl-Dielenboden, Vollholz-Parkett - Elektrik in 1980 und 2017 erneuert / 1 FI Schutzschalter - Kaminofen, Bj. 2017 / 6 kW - moderne Einbauküche (Marke Nobilia, Bj. 2017) mit elektrischen Geräte - massives Nebengebäude (Gartenhaus) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 601 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt im Wohnquartier „Ravensberger Straße / Hermann-Stehr-Straße“ (Dichtersiedlung). Die Lage ist durch eine sehr gute Infrastruktur gekennzeichnet. Der Fümmelser Holz in unmittelbarer Nähe lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie Bäckerei Reuss, Löwenbäcker, Lidl, Edeka Center, JYSK, DM, Toom, uvm.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt. Die Wilhelm-Raabe-Grundschule ist fußläufig in ca. 10 Min. zu erreichen. Die Henriette-Breymann-Gesamtschule (IGS) grenzt im Osten unmittelbar an das zu verkaufende Grundstück. Profitieren Sie auch von der verkehrsgünstigen Lage. Die AS Wolfenbüttel-West (auf die A36) erreichen Sie in ca. 2 Minuten. Die Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer (fußläufiger) Umgebung (u. a. Ecenter, Lidl, DM, Löwenbäcker, Bäckerei Reuss, uvm.). # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit 360°-Rundgang, weiteren Objektinformationen und Adresse der Immobilie. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Endenergiebedarf: 181,71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953, Erweiterung 1980 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 7559Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller