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Ihr Traumhaus mit Grundstück in Augsburg - individuell planbar

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Ihr Traumhaus mit Grundstück in Augsburg - individuell planbar - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 275 m²

Augsburg, Gedächtnis-Siedlung, Bärenkeller

796.000 €

5.490 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Mit seinem eleganten, unaufdringlichen Erscheinungsbild passt sich das EDITION 145 sowohl in ländliche als auch in urbane Wohngebiete ein. Das Innere des Hauses überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und jeder Menge Wohnkomfort. Vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bis hin zu den gemütlichen Privaträumen im Obergeschoss: Hier findet garantiert jeder Bewohner seinen persönlichen Lieblingsplatz. Ergänzt wird das Raumangebot von einem hellen Homeoffice, das sich perfekt für die Arbeit im Homeoffice oder für kreative Hobbys eignet. Die klare Architektur und die durchdachte Aufteilung der 145 m² Wohnfläche sorgen für ein harmonisches Wohngefühl, während die 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für Privatsphäre und gemeinsames Leben bieten. Für Familien sind die Räumlichkeiten perfekt aufeinander abgestimmt, sodass sowohl Ruhe- als auch Gemeinschaftsbereiche harmonisch in Einklang stehen. Das EDITION 145 schafft eine Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum Feiern einlädt und ist damit das ideale Zuhause für jeden Lebensabschnitt. Wer stressfrei bauen möchte, entscheidet sich für die Ausbaustufe Schlüsselfertig. Wir übernehmen den kompletten Hausbau samt Innenausbau für Sie - vom Fundament bis zur letzten Schraube. Sie ziehen einfach ein, sobald alles fertig ist. So sparen Sie Zeit, Nerven und Planung - und genießen die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Die Aufteilung des EDITION 145 ist ein wahrer Traum für Familien. Mit 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Die zwei Badezimmer sind optimal verteilt und ermöglichen eine stressfreie Morgenroutine - ideal für Familien mit Kindern oder für Gäste. Besonderheiten wie der helle Homeoffice-Bereich und eine einladende Terrasse erweitern Ihr Wohngefühl um wertvolle Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage im Freien zu genießen, während das Homeoffice Ihnen die Möglichkeit gibt, Beruf und Familie harmonisch zu vereinen. Diese durchdachten Details machen das EDITION 145 zu einem Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Freizeit aktiv gestalten können. Die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ermöglicht es Ihnen, ganz entspannt in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Alle Arbeiten, vom Rohbau bis hin zum Innenausbau, werden von uns professionell ausgeführt. Dies bedeutet für Sie: kein Stress mit Handwerkern und keine unvorhergesehenen Kosten. Alles ist im Preis enthalten, sodass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können - den Einzug in Ihr neues Zuhause und die Gestaltung Ihrer neuen Lebensräume. Sie genießen die Vorfreude auf Ihr neues Heim, während wir uns um die Details kümmern. # Weitere Angaben Verfügbar ab: 2027 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.500,00 € Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Grundstücksfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Augsburg ist nicht nur eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, sondern auch ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause. In der Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, von Schulen bis hin zu Hochschulen, die für Familien besonders wichtig sind. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert Ihnen das Pendeln in die Innenstadt oder in die umliegenden Städte. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre täglichen Strecken bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer Stadt, die sowohl urbanen Flair als auch naturnahe Erholungsgebiete vereint - perfekt für eine ausgewogene Work-Life-Balance. # Sonstiges Ihr Bien-Zenker Traumhaus in Augsburg - projektiert, effizient, rundum sorglos Am Sterntalerweg in 86156 Augsburg entsteht Ihr individuell planbares Bien-Zenker Einfamilienhaus - perfekt für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur suchen. Objekt & Hauskonzept Projektiertes Einfamilienhaus von Bien-Zenker, Grundrisse und Ausstattung individuell anpassbar. Ausführung mit oder ohne Keller möglich, Keller-Aufpreis ca. 76.000 EUR. Optional Garage oder Carport, je nach Wunsch und Nutzungskonzept. Moderne, energieeffiziente Bauweise, KfW-40 bzw. KfW-40 Plus Standard möglich - ideal für niedrige Nebenkosten und zukunftssicheres Wohnen. Auf Wunsch planen wir Ihr Haus exakt nach Ihren Vorstellungen - von der Zimmeraufteilung bis zu Design-Details. Lagebeschreibung Sterntalerweg, 86156 Augsburg Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet im Augsburger Nordwesten, mit kurzen Wegen ins Zentrum und ins Umland. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Die Lage vereint entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und der Hauptverkehrsachsen. Verkehr & ÖPNV Schnelle Anbindung mit dem Auto über die wichtigen Ausfallstraßen und die A 8 Richtung München/Stuttgart (Zufahrt über die nördlichen Stadtteile). Gute ÖPNV-Anbindung durch Stadtbus- und Straßenbahnnetz des AVV/SWA; von den umliegenden Haltestellen bestehen Direktverbindungen in die Innenstadt, zum Königsplatz und zum Hauptbahnhof. Über den Hauptbahnhof erreichen Sie Universität und Hochschule per Straßenbahnlinie, ebenso wichtige Arbeitsstandorte in und um Augsburg. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Studierende und Familien attraktiv. Einkaufen, Schulen & Bildung Täglicher Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken) in den umliegenden Stadtteilen Bärenkeller/Kriegshaber schnell erreichbar. Kindergärten und Kitas befinden sich im näheren Umfeld der Postleitzahlzone 86156. Die Grund- und Mittelschule Augsburg-Bärenkeller (Bärenstraße 15) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet kurze Schulwege für Kinder. Weiterführende Schulen, Berufsschulen, Hochschule und Universität Augsburg sind mit ÖPNV sehr gut angebunden. Die Umgebung bietet damit ein vollständiges Bildungsangebot von der Grundschule bis zur Universität. Rundum-sorglos-Paket & Finanzierung Persönliche Begleitung vom ersten Beratungsgespräch über die Planung bis zur Hausübergabe. Auf Wunsch kompetente Finanzierungspartner mit maßgeschneiderten Lösungen, Einbindung von KfW-Fördermöglichkeiten bei KfW-40 / KfW-40 Plus. Alles aus einer Hand: Grundstück, Hausplanung, Baukoordination, Finanzierung - ein Sorglos-Gesamtpaket für entspanntes Bauen und Wohnen. Jetzt Anfrage stellen Dieses Angebot richtet sich an Bauherren, die ein hochwertiges, flexibel planbares Bien-Zenker Haus in attraktiver Augsburger Wohnlage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie jetzt Ihr Exposé mit Grundrissideen, Ausstattungsvarianten und Finanzierungsbeispielen an - gerne auch mit Termin zur persönlichen Beratung vor Ort oder per Video. Anbieter-Objekt-ID: 12698-219Mehr anzeigen